2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2009-12-16 84

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为( )年。

选项 A、35.5
B、45.5
C、50.0
D、65.5

答案B

解析综合用地土地使用权法定最高出让年限为50年。该综合用地，出让年限从2005年2月起计，至2009年8月，计4.5年。50-4.5=45.5年。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。()

关于房地产状况调整的说法，错误的是()。

在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于()。

实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是()。

某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/m2。

房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从()方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。

A、结核菌素试验B、冷凝集试验C、支气管激发试验D、Kveim试验E、Valsalva试验。对于下列疾病的诊断宜采用哪种试验女性，25岁，低热、干咳3个月，体检发现有颈部数个肿大淋巴结，黄豆大小，粘连成串，不易推动，胸

“贮痰之器”指的是()。

以下关于我国对环境保护的要求的叙述中，()是错误的。

建设项目决策期的合同策划包括()。

城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的()的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的()的保护范围界线。

下列关于设立证券公司的条件，正确的有(　　)。

金融市场最主要、最基本的功能是(　　)。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。()

关于房地产状况调整的说法，错误的是()。

在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于()。

实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是()。

某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/m2。

房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从()方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。

A、结核菌素试验B、冷凝集试验C、支气管激发试验D、Kveim试验E、Valsalva试验。对于下列疾病的诊断宜采用哪种试验女性，25岁，低热、干咳3个月，体检发现有颈部数个肿大淋巴结，黄豆大小，粘连成串，不易推动，胸

“贮痰之器”指的是()。

以下关于我国对环境保护的要求的叙述中，()是错误的。

建设项目决策期的合同策划包括()。

城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的()的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的()的保护范围界线。

下列关于设立证券公司的条件，正确的有( )。

金融市场最主要、最基本的功能是( )。

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下列关于设立证券公司的条件，正确的有(　　)。

金融市场最主要、最基本的功能是(　　)。