某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为( )。[2004年考题]

admin2011-02-04 31

问题某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为( )。[2004年考题]

选项 A、7．5％
B、8．3％
C、12．5％
D、16．7％

答案A

解析本题考核的是现金回报率的计算。因为该项投资的年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，则每年所获得的现金报酬为(10—5一2)万元=3万元；又因为该物业购买价为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，余款(60—20)万元=40万元由投资者用现金支付。所以该项投资的税前现金回报率=

。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为( )。[2004年考题]

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房地产估价师

出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额。()

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。()[2006年考题]

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的()。[2006年考题]

使用皮碗清管器清管，下列说法错误的是()。

ITP患者最常应用的免疫抑制治疗药物是

早产儿使用铁剂预防贫血最初的月龄是()

政府对工程质量的监督，表现了(　　)进行的质量控制。

根据现行增值税规定，下列属于增值税混合销售行为的有()。

根据《侵权责任法》规定，建筑物、构筑物或者其他设施致人损害责任的构成要件包括()。

曲终收拨当心画，_。东船西舫悄无言，_。(白居易《琵琶行》)

“弟子不必不如师，师不必贤于弟子”体现的师生关系是

Workingwomenhaven’tleftthefamilyrolebehind:nowtheyare______toworkevenhardertodoboth.

Inrecentyears,we’vereadalotofarticlesabouthowweneedbetterteachersinourpublicschoolsand,iftheteachers’unio

某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为( )。[2004年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额。()

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。()[2006年考题]

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的()。[2006年考题]

使用皮碗清管器清管，下列说法错误的是()。

ITP患者最常应用的免疫抑制治疗药物是

早产儿使用铁剂预防贫血最初的月龄是()

政府对工程质量的监督，表现了( )进行的质量控制。

根据现行增值税规定，下列属于增值税混合销售行为的有()。

根据《侵权责任法》规定，建筑物、构筑物或者其他设施致人损害责任的构成要件包括()。

曲终收拨当心画，___________。东船西舫悄无言，___________。(白居易《琵琶行》)

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曲终收拨当心画，_。东船西舫悄无言，_。(白居易《琵琶行》)