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某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。[2004年考题]
某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。[2004年考题]
admin
2011-02-04
29
问题
某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。[2004年考题]
选项
A、7.5%
B、8.3%
C、12.5%
D、16.7%
答案
A
解析
本题考核的是现金回报率的计算。因为该项投资的年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,则每年所获得的现金报酬为(10—5一2)万元=3万元;又因为该物业购买价为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,余款(60—20)万元=40万元由投资者用现金支付。所以该项投资的税前现金回报率=
。
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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