下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。

admin2021-10-09 61

问题下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。

选项 A、净收益包括有形收益和无形收益
B、运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C、通常只有客观收益才能作为估价依据
D、应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

答案B

解析运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了。

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房地产估价理论与方法

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