首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )。
下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )。
admin
2021-10-09
56
问题
下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )。
选项
A、净收益包括有形收益和无形收益
B、运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C、通常只有客观收益才能作为估价依据
D、应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
答案
B
解析
运营费用中包含设备折旧费,但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短,在使用过程中要不断更新,也就是重置提拨款,作为运营费用消耗了。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/501f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
应根据()对该两栋房屋进行估价。该工厂若为扩大经营而筹集资金将两栋房屋抵押,则其为抵押目的评估价值应为()。
甲开发商拟以该在建工程抵押,申请贷款,下列表述正确的是()。若该项目目前已全部取得预售许可证,且部分售出,甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款,则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是()。
1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承
某建筑公司以每平方米建筑面积10000元的价格从一企业购得一栋建筑面积为8000m2的办公楼,随之办妥了权属转让手续,又花费20万元在该办公楼外墙涂饰了本建筑公司的标志。至此为止,正常情况下,若设此建筑公司的实际花费为C,则()万元。
估价对象为一宗10000m2的七通一平用地,土地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年,容积率为5。根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼,钢筋混凝土结构,共18层。其中1~3层主要为商业用途,建筑面积9000m2(含独立使用的车棚30
甲公司1999年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权,土地用来建高档住宅,楼面地价为4500元/m2。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于2002年12月竣工时,因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债。拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为480
某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2,现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2005年1月1日
某建筑物的重置价格为180万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年,其门窗等损坏的修复费用为2万元,装饰装修的重置价格为30万元,平均寿命为5年,年龄为3年;设备的重置价格为603万元,平均寿命为15年,年龄为10年,残值率均为零。将可修复项目的修复费
某酒店一楼有一空调机房,建筑面积250m2,空调主机1990年购入,当时的购入价格为500万元,同型号空调主机现行市场价格为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元,市场价值为250万元,拆除费用为5万元。如果更换新式空调主机(其他配套设备不需要改动)
某商品房交易估价;评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料,如表4-1:若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理,且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时,则按市场比较法求得的评估对象估价结果为
随机试题
在Excel2003中,完成对一个图表的创建之后,既可以改变图表的类型,也可以改变图表的图例格式。()
计算。
消化性溃疡常见的并发症是
下列哪项不是手术同意书中包含的内容
支付担保通常采用的担保形式包括()。
A公司2016年发生的与投资有关的经济业务如下:(1)2月23日,支付购买价款5000万元购入乙公司30%的股权,持股比例对乙公司具有重大影响。当日乙公司可辨认净资产的账面价值(与公允价值相同)为17000万元。(2)3月2日,从上
用凝练的语言概括所游览景点的独特之处给游客留下突出印象的导游手法称为()。
我国国土面积辽阔,地貌类型多样,其中山地高原分布广泛,包括青藏高原、内蒙古高原、黄土高原、云贵高原四大高原,下列选项中,对这四大高原说法正确的有()。
行政强制执行是指公民、法人或其他组织不履行法律规定的义务或行政机关依法做出的行政处理决定中规定的义务,有关国家机关依法强制其履行义务或达到与履行义务相同状态的行为。下列不属于行政强制执行的是:
在杜威著作中,最系统和集中地阐述了其实用主义教育思想的是()。
最新回复
(
0
)