下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。

admin2021-10-09 64

问题下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。

选项 A、净收益包括有形收益和无形收益
B、运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C、通常只有客观收益才能作为估价依据
D、应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

答案B

解析运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/501f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

应根据()对该两栋房屋进行估价。该工厂若将该两栋房屋投保火灾险，则其为保险目的评估价值应为()。
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于
某宗房地产2002年5月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2005年5月转售时的价格比2002年5月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：如果对上述房地产进行估价，当利用成本法测算土地价格时，不应计入土地取得相关税费的是()。
1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承
A、B是两块相邻地块，规划用途为商业办公用地。这两宗土地地势平坦，且与道路等高，日照、通风、干湿条件相同，水、电、汽、通讯等基础设施完备。B地块所有者EC公司有意将其买下，然后将A、B地块合并兴建办公大厦。EC公司在2001年6月5日委托某估价行对A、B地
某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢混结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润
某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期成交的案例资料见表3-24。表3-24案例资料
为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为()。价格评估所依据的市场情况应为()。
本次估价背景隋况如下：估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查勘和市场调查时，从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。以下为该房地产估价报告中的估价的假设和

随机试题

石膏汤与黄连解毒汤共同含有的药物是
某患儿3岁，因结核性脑膜炎入院治疗。目前该患儿表现为精神呆滞、睡眠不安、双目凝视、喜哭。该患儿目前处于（）
门诊护士黄某在未认真核对、询问的情况下为未做过皮试的患者注射了大剂量青霉素，导致患者在注射后立即出现过敏反应，虽然抢救及时但患者死亡。护士黄某的行为属于
某上市公司董事吴某，持有该公司6％的股份。吴某将其持有的该公司股票在买入后的第5个月卖出，获利600万元。关于此收益，下列哪些选项是正确的?
不良物业资产形成的原因中，造成不良物业资产形成的根本原因是()。
近年来，城市暴雨洪涝灾害时有发生，不仅会给人们带来财产损失，也会造成人员伤亡。下列对城市暴雨洪涝灾害发生原因的分析，不正确的是()。
不管多么起劲地去教育和引导孩子，真正让孩子能够得到幸福保证的是社会。家庭的文化、习惯、情感的传承可以部分决定孩子对生活的感受，但不能替代社会对孩子生活、行为、人际关系的决定。为了孩子我们今天要开始承担社会的责任，让孩子在一种对人的关怀、尊重与感激的人文环境
Java的线程调度策略是基于【】的抢占式。
InaBertelsmannFoundationstudyonsocialjusticereleasedthisfall,theUnitedStatescameindeadlylastamongtherich【M1】
Cigarettesmokingkills.Thatweknow.So,manufacturersmade【B1】______cigarettesasasafersmokingchoice—saferthantobacco.

最新回复(0)

下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

应根据()对该两栋房屋进行估价。该工厂若将该两栋房屋投保火灾险，则其为保险目的评估价值应为()。

某宗房地产2002年5月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2005年5月转售时的价格比2002年5月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。

某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期成交的案例资料见表3-24。表3-24案例资料

为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为()。价格评估所依据的市场情况应为()。

石膏汤与黄连解毒汤共同含有的药物是

某患儿3岁，因结核性脑膜炎入院治疗。目前该患儿表现为精神呆滞、睡眠不安、双目凝视、喜哭。该患儿目前处于（）

门诊护士黄某在未认真核对、询问的情况下为未做过皮试的患者注射了大剂量青霉素，导致患者在注射后立即出现过敏反应，虽然抢救及时但患者死亡。护士黄某的行为属于

某上市公司董事吴某，持有该公司6％的股份。吴某将其持有的该公司股票在买入后的第5个月卖出，获利600万元。关于此收益，下列哪些选项是正确的?

不良物业资产形成的原因中，造成不良物业资产形成的根本原因是()。

近年来，城市暴雨洪涝灾害时有发生，不仅会给人们带来财产损失，也会造成人员伤亡。下列对城市暴雨洪涝灾害发生原因的分析，不正确的是()。

Java的线程调度策略是基于【】的抢占式。

InaBertelsmannFoundationstudyonsocialjusticereleasedthisfall,theUnitedStatescameindeadlylastamongtherich【M1】

Cigarettesmokingkills.Thatweknow.So,manufacturersmade【B1】______cigarettesasasafersmokingchoice—saferthantobacco.