某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机

admin2009-03-28 41

问题某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

选项 A、人均绿地率
B、停车位
C、用地性质
D、建筑密度

答案C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

更为合理的分摊方法就是()。

认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是:预计转换用途所带来的房地产价值的()大于转换用途所需的费用。

己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

正是因为在房地产价格形成中有替代原理的作用,所以,估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格来求取。()

同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为()。

间接比较修正,就是设想(),并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。

运用收益法估价需要预测估价对象的未来净收益。在实际估价中取净收益甚至比求取资本化率更难,估算结果对净收益也很敏感。()

某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为()。[2008年考题]

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。[2006年考题]

在估价报告中陈述估价的假设和限制条件是为了保护估价人员,又是为了告知、保护委托人和估价报告使用者,提醒他们在使用估价报告时注意。()

焊缝成形的评定都在平焊位置施焊，焊后除去焊渣，观察焊道成形情况。

如发生肠梗阻的病人系一多次妊娠的中年妇女，在作检查时应特别注意

某项目建设期2年，各年计划投资额如下：第一年静态投资10000万元，第二年20000万元，年均投资价格上涨率为5%，则该项目的涨价预备费为()万元。

下列了程项目中不属于公益性项目的是()。

据有关规定，张某必须在(　　)之前申请注册。如果张某于2007年11月10日取得建造师注册执业证书，应在(　　)之前报有关部门备案。

风管系统按其系统的工作压力划分为()。

下列符合控制器类设备在消防控制室内布置要求的是()。

我国《证券投资基金法》中明确规定,经批准设立的基金,应当委托国有独资的商业银行作为托管人托管基金资产。()

下列建设项目经济评价指标中，属于静态指标的是()。

在通货紧缩的情况下，实际利率会()。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

更为合理的分摊方法就是()。

认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是:预计转换用途所带来的房地产价值的()大于转换用途所需的费用。

己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

正是因为在房地产价格形成中有替代原理的作用,所以,估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格来求取。()

同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为()。

间接比较修正,就是设想(),并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。

运用收益法估价需要预测估价对象的未来净收益。在实际估价中取净收益甚至比求取资本化率更难,估算结果对净收益也很敏感。()

某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为()。[2008年考题]

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。[2006年考题]

在估价报告中陈述估价的假设和限制条件是为了保护估价人员,又是为了告知、保护委托人和估价报告使用者,提醒他们在使用估价报告时注意。()

焊缝成形的评定都在平焊位置施焊，焊后除去焊渣，观察焊道成形情况。

如发生肠梗阻的病人系一多次妊娠的中年妇女，在作检查时应特别注意

某项目建设期2年，各年计划投资额如下：第一年静态投资10000万元，第二年20000万元，年均投资价格上涨率为5%，则该项目的涨价预备费为()万元。

下列了程项目中不属于公益性项目的是()。

据有关规定，张某必须在( )之前申请注册。如果张某于2007年11月10日取得建造师注册执业证书，应在( )之前报有关部门备案。

风管系统按其系统的工作压力划分为()。

下列符合控制器类设备在消防控制室内布置要求的是()。

我国《证券投资基金法》中明确规定,经批准设立的基金,应当委托国有独资的商业银行作为托管人托管基金资产。()

下列建设项目经济评价指标中，属于静态指标的是()。

在通货紧缩的情况下，实际利率会()。

据有关规定，张某必须在(　　)之前申请注册。如果张某于2007年11月10日取得建造师注册执业证书，应在(　　)之前报有关部门备案。