某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月 2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，

admin2009-04-28 114

问题某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月 2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：
(1) 该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)?
(2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?

选项

答案已知：A=2000元，n=240个月，i=60%/12=0.5%，R=9.6% (1)求购房最高总价 [*] 购房最高总价=P/70%=279161.54/70%=39.88万元 (2)求出售原有住房时间住房市场价值V=A×l2/R=2000×12/9.6%=25万元设剩余M个月需要偿还25万元，则有 [*] 有：(1+0.5%)^M=2.667 M=log2.667/(1+0.5%)=196.66个月 240-196=44个月在还款44个月之后出售住房

解析

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佝偻病患儿体内缺乏()。

“同业存放——系统内款项存放”属于________科目。()

很难在城市与乡村之间划一条有严格科学意义的界线的原因，其说法正确的是()

根据《建设工程监理规范》，不属于专业监理工程师职责的是()。

使用收入法计算工业增加值，应从工业生产过程中创造的原始收入初次分配的角度入手，其计算公式为(　　)。

某工厂1999年预防成本为10万元，鉴定成本为30万元，返工和返修费合计为50万元，三包费用为10万元。该厂故障成本率为()。

德国哲学家、教育家康德的主要教育思想集中体现在()一书中。

(2011年下半年)根据《计算机软件质量保证计划规范GB／T12504—1990))，为确保软件的实现满足需求而需要的基本文档中不包括(14)。

下面的程序执行后，屏幕上显示的应是publicclassExam{publicstaticvoidmain(String[]args){charchar1[]={’t’，’e’，’s’，’t’}；

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佝偻病患儿体内缺乏()。

“同业存放——系统内款项存放”属于________科目。()

很难在城市与乡村之间划一条有严格科学意义的界线的原因，其说法正确的是()

根据《建设工程监理规范》，不属于专业监理工程师职责的是()。

使用收入法计算工业增加值，应从工业生产过程中创造的原始收入初次分配的角度入手，其计算公式为( )。

某工厂1999年预防成本为10万元，鉴定成本为30万元，返工和返修费合计为50万元，三包费用为10万元。该厂故障成本率为()。

德国哲学家、教育家康德的主要教育思想集中体现在()一书中。

(2011年下半年)根据《计算机软件质量保证计划规范GB／T12504—1990))，为确保软件的实现满足需求而需要的基本文档中不包括(14)。

下面的程序执行后，屏幕上显示的应是publicclassExam{publicstaticvoidmain(String[]args){charchar1[]={’t’，’e’，’s’，’t’}；

使用收入法计算工业增加值，应从工业生产过程中创造的原始收入初次分配的角度入手，其计算公式为(　　)。