房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有( )。[2009年考试真题]

admin2013-05-21 47

问题房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有( )。[2009年考试真题]

选项 A、居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同
B、居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C、经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D、房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E、房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润

答案D，E

解析房地产的交易行为与房地产经纪行为相互混淆在一些地区和城市较为普遍，即使在一些比较发达、商业化和房地产市场化程度比较高的地区和城市也是如此。其具体表现为：
(1)房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产买卖合同的内容与经纪服务合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动。
(2)房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润，有的甚至利用委托人的不知情，在获取差价的同时

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