下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 33

问题下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有( )。[2008年考题]

选项 A、资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
B、抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务
C、按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托
D、以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能
E、一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

答案A,C,D,E

解析本题考核的是房地产投资信托基金的分类。按投资业务不同，房地产投资信托基金可分为权益型、抵押型和混合型三种。权益型是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。按信托性质分类，可以分为伞型合伙和多重合伙。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（）

在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）

某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有()。[2010年考题]

下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)()。[2010年考题]

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为()。[2007年考题]

下列窝洞属于Black分类I类洞的有

A．安全权B．知情权C．自主选择权D．公平交易权E．获得赔偿权根据《中华人民共和国消费者权益保护法》药品零售连锁企业出售的儿童感冒药价格明显偏高，侵犯了消费者的

不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。()

驳船装运预制构件时，应注意甲板的强度和船体的稳定性，宜采用()装驳。

代理人和第三人恶意串通，损害被代理人利益的，由(　　)。

根面龋中最常见的细菌是()。

建设现代化经济体系，必须实施乡村振兴战略。实施乡村振兴战略的总要求是()

下面选项中不属于面向对象程序设计特征的是______。

TheVictorianshadbecomeaddictedtospeedandtheywantedtogoeverfaster.Timewasmoneyandefficiencybecame【C1】______im

下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（）

在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有()。[2010年考题]

下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)()。[2010年考题]

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为()。[2007年考题]

下列窝洞属于Black分类I类洞的有

A．安全权B．知情权C．自主选择权D．公平交易权E．获得赔偿权根据《中华人民共和国消费者权益保护法》药品零售连锁企业出售的儿童感冒药价格明显偏高，侵犯了消费者的

不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。()

驳船装运预制构件时，应注意甲板的强度和船体的稳定性，宜采用()装驳。

代理人和第三人恶意串通，损害被代理人利益的，由( )。

根面龋中最常见的细菌是()。

建设现代化经济体系，必须实施乡村振兴战略。实施乡村振兴战略的总要求是()

下面选项中不属于面向对象程序设计特征的是______。

TheVictorianshadbecomeaddictedtospeedandtheywantedtogoeverfaster.Timewasmoneyandefficiencybecame【C1】______im

代理人和第三人恶意串通，损害被代理人利益的，由(　　)。