某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2010-06-11 20

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。

选项 A、一
B、二
C、三
D、四

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和建筑设备，或因建筑技术、工艺和建筑标准改变等，使“复制”有困难的建筑物，一般只好使用()，或者尽量做到“形似”。

收益法适用的条件是房地产的()。

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。()

房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用()的权利。

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。

开发商在使用公开招标的方式选择承包商时，总是选择报价最低者。()

根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。

要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。()

教学工作既有教师的教，又有学生的学，既受教材的制约，又依赖于教学设备条件，还受环境条件的影响，这反映了()

Thiscropdoesnotdowellinsoils______theoneforwhichithasbeenspeciallydeveloped.

A：抑制细菌叶酸代谢B：多粘菌素B、多粘菌素EC：喹诺酮类、利福霉素类、呋喃类D：青霉素类、头孢菌素类、糖肽类、磷霉素类E：氨基糖甙类、四环素类、氯霉素类、大环内酯类、林可霉素破坏细菌细胞膜合成的抗生素是（）

引起肛瘘的最常见原因是

下列分部工程中，属于路基单位工程的有()。

工程变更后，仍执行原有综合单价的是(　　)。

存货控制的主要方法包括()。

培养劳动者是（）

德育途径

"Piaget’sCognitiveDevelopmentTheory"ThefamousSwisspsychologistJeanPiaget(1896-1980)proposedanimportanttheoryo

房地产基本制度与政策

房地产估价师

因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和建筑设备，或因建筑技术、工艺和建筑标准改变等，使“复制”有困难的建筑物，一般只好使用()，或者尽量做到“形似”。

收益法适用的条件是房地产的()。

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。()

房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用()的权利。

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为______、______、最终付款和退还保证金四个部分。

开发商在使用公开招标的方式选择承包商时，总是选择报价最低者。()

根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。

要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。()

教学工作既有教师的教，又有学生的学，既受教材的制约，又依赖于教学设备条件，还受环境条件的影响，这反映了()

Thiscropdoesnotdowellinsoils______theoneforwhichithasbeenspeciallydeveloped.

A：抑制细菌叶酸代谢B：多粘菌素B、多粘菌素EC：喹诺酮类、利福霉素类、呋喃类D：青霉素类、头孢菌素类、糖肽类、磷霉素类E：氨基糖甙类、四环素类、氯霉素类、大环内酯类、林可霉素破坏细菌细胞膜合成的抗生素是（）

引起肛瘘的最常见原因是

下列分部工程中，属于路基单位工程的有()。

工程变更后，仍执行原有综合单价的是( )。

存货控制的主要方法包括()。

培养劳动者是（）

德育途径

"Piaget’sCognitiveDevelopmentTheory"ThefamousSwisspsychologistJeanPiaget(1896-1980)proposedanimportanttheoryo

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。

工程变更后，仍执行原有综合单价的是(　　)。