某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2010-06-11 56

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。

选项 A、一
B、二
C、三
D、四

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

估价所需的资料包括下列几个方面()。

某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价()万元：

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为()万元。

以下选项中，估价师和估价机构不应承接业务的情形有()。

经济适用住宅基准价格由()构成。

房地产物业投资或置业投资的目的有两个，即自用或______给最终使用者。

蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。()

建筑物构造一般由基础、墙体、梁、板、柱、屋面、楼梯和门窗、阳台、雨篷等部分组成。()

由于有职业投资经理管理,其收益水平通常高于一般的股票收益,因而房地产投资信托基金成了千百万个投资者以及大型投资机构间接投资于房地产的工具。()

对于市场上的买家,租用后的投益回报是自用型购买者的主要约束条件,而对于投资型购买者来说,支付能力成为其最大障碍。()

肾小球有效滤过压的定义是

王某将手机借给李某使用，李某却将手机卖给张某。依据《合同法》规定，李某与张某之间的合同属于()。

(2009)高层建筑钢筋混凝土剪力墙结构伸缩缝的间距不宜大于()。

鲁迅是我国现代文学奠基人，下列不属于鲁迅作品的是()。

______:Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.

组成计算机指令的两部分是

Intheolddays,lifewasdifficult.Enemiescould【B1】youandkillorrobyou,andyouhadlittle【B2】againstthem.P

Allovertheworld,yourchancesofsuccessinschoolandlifedependmoreonyourfamilycircumstancesthanonanyotherfactor

房地产基本制度与政策

房地产估价师

估价所需的资料包括下列几个方面()。

某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价()万元：

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为()万元。

以下选项中，估价师和估价机构不应承接业务的情形有()。

经济适用住宅基准价格由()构成。

房地产物业投资或置业投资的目的有两个，即自用或______给最终使用者。

蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。()

建筑物构造一般由基础、墙体、梁、板、柱、屋面、楼梯和门窗、阳台、雨篷等部分组成。()

由于有职业投资经理管理,其收益水平通常高于一般的股票收益,因而房地产投资信托基金成了千百万个投资者以及大型投资机构间接投资于房地产的工具。()

对于市场上的买家,租用后的投益回报是自用型购买者的主要约束条件,而对于投资型购买者来说,支付能力成为其最大障碍。()

肾小球有效滤过压的定义是

王某将手机借给李某使用，李某却将手机卖给张某。依据《合同法》规定，李某与张某之间的合同属于()。

(2009)高层建筑钢筋混凝土剪力墙结构伸缩缝的间距不宜大于()。

鲁迅是我国现代文学奠基人，下列不属于鲁迅作品的是()。

______:Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.

组成计算机指令的两部分是

Intheolddays,lifewasdifficult.Enemiescould【B1】______youandkillorrobyou,andyouhadlittle【B2】______againstthem.P

Allovertheworld,yourchancesofsuccessinschoolandlifedependmoreonyourfamilycircumstancesthanonanyotherfactor

Intheolddays,lifewasdifficult.Enemiescould【B1】youandkillorrobyou,andyouhadlittle【B2】againstthem.P