某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2010-06-11 35

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。

选项 A、一
B、二
C、三
D、四

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()。

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

房地产估价的主要难点是()。

房地产市场需求是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。()

土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。()

风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的()。

物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的()之间进行适当的平衡。

财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款或债券的利息,还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。()

股票的发行一般有两种方式。一是由股份公司直接向社会发行,由银行或其他金融机构协助;二是由银行或债券公司代理发行或包销。()

债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是()。

简述《巴塞尔公约》的宗旨和内容。

诊断眼眶爆裂骨折，最好的检查方法是

患者肢体痿软，麻木微肿，足胫热气上腾，身体困重，胸脘痞闷，溲短涩痛，舌苔黄腻，脉滑数。其证候是（　　）。

(　　)是依据基金合同设立的一类基金。

你工作所在的乡镇卫生院花费80万元财政拨款购置了一台医疗设备。但由于你们卫生院的条件有限用不了该设备。于是打算送给其他单位，你作为该医院的会计，面对这种情况怎么处理?

最终推翻拿破仑“百日王朝”的是第()次反法联盟。

设f(χ)可导，则下列正确的是()．

一间宿舍可住多个学生，则实体宿舍和学生之间的联系是(　　)。

HowPsychologyCanHelpthePlanetStayCool[A]"I’mnotconvincedit’sasbadastheexpertsmakeout...It’severyoneelse’s

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()。

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

房地产估价的主要难点是()。

房地产市场需求是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。()

土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。()

风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的()。

物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的()之间进行适当的平衡。

财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款或债券的利息,还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。()

股票的发行一般有两种方式。一是由股份公司直接向社会发行,由银行或其他金融机构协助;二是由银行或债券公司代理发行或包销。()

债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是()。

简述《巴塞尔公约》的宗旨和内容。

诊断眼眶爆裂骨折，最好的检查方法是

患者肢体痿软，麻木微肿，足胫热气上腾，身体困重，胸脘痞闷，溲短涩痛，舌苔黄腻，脉滑数。其证候是（ ）。

( )是依据基金合同设立的一类基金。

你工作所在的乡镇卫生院花费80万元财政拨款购置了一台医疗设备。但由于你们卫生院的条件有限用不了该设备。于是打算送给其他单位，你作为该医院的会计，面对这种情况怎么处理?

最终推翻拿破仑“百日王朝”的是第()次反法联盟。

设f(χ)可导，则下列正确的是()．

一间宿舍可住多个学生，则实体宿舍和学生之间的联系是( )。

HowPsychologyCanHelpthePlanetStayCool[A]"I’mnotconvincedit’sasbadastheexpertsmakeout...It’severyoneelse’s

患者肢体痿软，麻木微肿，足胫热气上腾，身体困重，胸脘痞闷，溲短涩痛，舌苔黄腻，脉滑数。其证候是（　　）。

(　　)是依据基金合同设立的一类基金。

一间宿舍可住多个学生，则实体宿舍和学生之间的联系是(　　)。