某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为

admin2022-07-08 84

问题某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m²，又知该写字楼可出租面积为10000m²，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生( )万元的贬值。

选项 A、548.19
B、558.15
C、567.39
D、675.40

答案C

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1999年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该旁地产拍卖价格的评估。

某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?

某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按()评估。

某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按()评估。

根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有()。

西方选举制度之所以能够完成表达利益要求的功能，取决于它的两个特征，即()

反复发生夜间呼吸困难1月，加重一天就诊，体格检查：血压180/110mmHg，呼吸急促，双肺散在哮鸣音，双肺底细湿啰音，心率130次/min在没有确诊情况下，不宜应用的药物()

不属于骨嗜酸性肉芽肿好发部位的是

信息管理工作流程不包括()。

适用于平坦无水桥孔的中小跨径预制梁板安装的方法是()。

远期外汇交易由于交易数量、期限、价格可由交易双方自行商定，因而流动性远远高于外汇期货交易。(　　)

属于商品流通监管体系构成要素的有()。

下面属于黑盒测试方法的是

Awordofencouragementmighthavemademerespectratherthan(hate)______him.

房地产估价理论与方法

房地产估价师

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1999年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该旁地产拍卖价格的评估。

某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?

某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按()评估。

某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按()评估。

根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有()。

西方选举制度之所以能够完成表达利益要求的功能，取决于它的两个特征，即()

反复发生夜间呼吸困难1月，加重一天就诊，体格检查：血压180/110mmHg，呼吸急促，双肺散在哮鸣音，双肺底细湿啰音，心率130次/min在没有确诊情况下，不宜应用的药物()

不属于骨嗜酸性肉芽肿好发部位的是

信息管理工作流程不包括()。

适用于平坦无水桥孔的中小跨径预制梁板安装的方法是()。

远期外汇交易由于交易数量、期限、价格可由交易双方自行商定，因而流动性远远高于外汇期货交易。( )

属于商品流通监管体系构成要素的有()。

下面属于黑盒测试方法的是

Awordofencouragementmighthavemademerespectratherthan(hate)______him.

远期外汇交易由于交易数量、期限、价格可由交易双方自行商定，因而流动性远远高于外汇期货交易。(　　)