某投资者以BOT方式，投资2000万元获得凤凰山收费隧道25年的经营使用权，期望投资实际收益率为16%，预计随着当地经济的发展，过隧道车辆每年将以2%增长率增加，若每车次平均收费10元，保持25年不变，考虑3%的年通货膨胀率，问现日均通过车次为多少时，刚好

admin2010-06-12 45

问题某投资者以BOT方式，投资2000万元获得凤凰山收费隧道25年的经营使用权，期望投资实际收益率为16%，预计随着当地经济的发展，过隧道车辆每年将以2%增长率增加，若每车次平均收费10元，保持25年不变，考虑3%的年通货膨胀率，问现日均通过车次为多少时，刚好达到投资者期望的投资收益目标?(不考虑资金年内收支影响，假定投资发生在年初，经营收入、经营费用发生在年末；年经营费用为年经营收入的20%)

选项

答案表面收益率为：因为及Ra=(1+Rr)(1+Rd)-1 Ra=(1+16%)(1+3%)-1=19.48% (2) 设第一年通过X车次，则： [*] 所以X=445542 因此日均车次为445542÷365=1221(车次)

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

从较长时期来看，房地产价格的上涨额要高于一般物价的上涨额和国民收入的增长额。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有()。

根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有()。

()是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=()×直接成本利润率。

在城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋的房地产市场价格与被拆迁房屋的性质和面积直接相关。()

下列关于实地查勘的说法中，正确的有()。

三七的常见伪品包括

安全标志是由安全色、几何图形和图形符号构成,其目的是引起人们对不安全因素的注意,预防安全事故。我国的国家标准中共（）个安全标志。

下列关于项目特点的论述中，错误的有()。

为了减少排水构筑物温度裂缝，采取措施避免混凝土结构内外温差过大，首先，降低混凝土的人模温度，其次，可采取(　　)等措施，从而使内外温差控制在一定范围之内。

根据《增值税暂行条例》的规定，固定业户纳税人申报缴纳增值税的纳税地点是()。

下列关于理财顾问服务和综合理财服务的描述，错误的是()。

中国建筑发展的高峰期是()。

通过路由算法,为分组通过通信子网选择最适当的路径是OSI模型中哪一层的任务?

利用通用对话框控件打开字体对话框的操作是()。

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房地产估价师

从较长时期来看，房地产价格的上涨额要高于一般物价的上涨额和国民收入的增长额。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有()。

根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有()。

()是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=()×直接成本利润率。

在城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋的房地产市场价格与被拆迁房屋的性质和面积直接相关。()

下列关于实地查勘的说法中，正确的有()。

三七的常见伪品包括

安全标志是由安全色、几何图形和图形符号构成,其目的是引起人们对不安全因素的注意,预防安全事故。我国的国家标准中共（）个安全标志。

下列关于项目特点的论述中，错误的有()。

为了减少排水构筑物温度裂缝，采取措施避免混凝土结构内外温差过大，首先，降低混凝土的人模温度，其次，可采取( )等措施，从而使内外温差控制在一定范围之内。

根据《增值税暂行条例》的规定，固定业户纳税人申报缴纳增值税的纳税地点是()。

下列关于理财顾问服务和综合理财服务的描述，错误的是()。

中国建筑发展的高峰期是()。

通过路由算法,为分组通过通信子网选择最适当的路径是OSI模型中哪一层的任务?

利用通用对话框控件打开字体对话框的操作是()。

为了减少排水构筑物温度裂缝，采取措施避免混凝土结构内外温差过大，首先，降低混凝土的人模温度，其次，可采取(　　)等措施，从而使内外温差控制在一定范围之内。