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某投资者以BOT方式,投资2000万元获得凤凰山收费隧道25年的经营使用权,期望投资实际收益率为16%,预计随着当地经济的发展,过隧道车辆每年将以2%增长率增加,若每车次平均收费10元,保持25年不变,考虑3%的年通货膨胀率,问现日均通过车次为多少时,刚好
某投资者以BOT方式,投资2000万元获得凤凰山收费隧道25年的经营使用权,期望投资实际收益率为16%,预计随着当地经济的发展,过隧道车辆每年将以2%增长率增加,若每车次平均收费10元,保持25年不变,考虑3%的年通货膨胀率,问现日均通过车次为多少时,刚好
admin
2010-06-12
49
问题
某投资者以BOT方式,投资2000万元获得凤凰山收费隧道25年的经营使用权,期望投资实际收益率为16%,预计随着当地经济的发展,过隧道车辆每年将以2%增长率增加,若每车次平均收费10元,保持25年不变,考虑3%的年通货膨胀率,问现日均通过车次为多少时,刚好达到投资者期望的投资收益目标?(不考虑资金年内收支影响,假定投资发生在年初,经营收入、经营费用发生在年末;年经营费用为年经营收入的20%)
选项
答案
表面收益率为: 因为及Ra=(1+Rr)(1+Rd)-1 Ra=(1+16%)(1+3%)-1=19.48% (2) 设第一年通过X车次,则: [*] 所以X=445542 因此日均车次为445542÷365=1221(车次)
解析
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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