某投资者以BOT方式，投资2000万元获得凤凰山收费隧道25年的经营使用权，期望投资实际收益率为16%，预计随着当地经济的发展，过隧道车辆每年将以2%增长率增加，若每车次平均收费10元，保持25年不变，考虑3%的年通货膨胀率，问现日均通过车次为多少时，刚好

admin2010-06-12 30

问题某投资者以BOT方式，投资2000万元获得凤凰山收费隧道25年的经营使用权，期望投资实际收益率为16%，预计随着当地经济的发展，过隧道车辆每年将以2%增长率增加，若每车次平均收费10元，保持25年不变，考虑3%的年通货膨胀率，问现日均通过车次为多少时，刚好达到投资者期望的投资收益目标?(不考虑资金年内收支影响，假定投资发生在年初，经营收入、经营费用发生在年末；年经营费用为年经营收入的20%)

选项

答案表面收益率为：因为及Ra=(1+Rr)(1+Rd)-1 Ra=(1+16%)(1+3%)-1=19.48% (2) 设第一年通过X车次，则： [*] 所以X=445542 因此日均车次为445542÷365=1221(车次)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/M6mf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示：某类房地产1999～2005年价格单位：元/m2根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为()元/m2。

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括()等。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为()元/m2。

资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。()

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和()。

一个估价项目中的价值类型，本质上是由()决定的。

电磁辐射是以波的形式传送电磁能量，辐射电磁波的波长大致为10mm～3000m。辐射电磁波的频率一般在()以上。

催化糖酵解过程底物水平磷酸化的酶是

不属于淋巴器官的是()。

A．三仁汤B．四君子汤C．柴胡疏肝散D．益胃汤E．失笑散合丹参饮慢性胃炎之脾胃湿热证的治疗方药为

下列关于设备监理与工程咨询的论述，正确的是()。

下列因素与经济进货批量占用资金问关系的表述中，正确的有()。

学校总务工作的主要任务和宗旨就是要管好学校的仪器设备。（）

下列关于线性表叙述中不正确的是()。