建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。

admin2022-07-08 41

问题建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。

选项 A、自然环境恶化
B、消费观念变更
C、设备陈旧落后
D、城市规划改变
E、政府政策变化

答案B,C

解析建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Vv1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

××商务楼估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)
某一工业厂房，房屋建筑面积10000m2，占地面积30000m2，拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元，成新度8成。土地使用权来源于行政划拨，经调查本地区，本类土地使用权市场价值为760元/m2，其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%)，
2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可
甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼，其中，地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后，又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2006年6月，该类办公用地地价已增值1
某商务写字楼建筑面积11000m2，可租售面积8000m2，土地使用年限40年，从2002年7月1日起计，土地面积3000m2。当地正常月租金为90元/(月.m2)，正常出租率90%，大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%。经调查附近40年使用
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为()万元。
某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％；该类房地产的资本化率为10％。该
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵
某成片荒地面积2km2，取得该荒地的代价为1．2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2．5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8％，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2％、5．5％和10％，开发完成后可转让土地面积的比率为60
甲公司将其所拥有的一幢办公楼向银行申请贷款抵押，该办公楼位于经济开发区，共二十六层，设施设备齐全，周围的交通基本便利。若此幢办公楼已出租给乙企业，则在抵押后，原租赁合同()。

随机试题

视近物时，眼的调节不会出现()
中国共产党实现革命统一战线的基本原则和主要经验是（　　　）
两手抓的方针的关键是()
A．人参、大枣、甘草、干姜、半夏B．人参、大枣、甘草、黄芩、半夏C．柴胡、黄连、甘草、黄芩、半夏D．大枣、生姜、柴胡、黄芩、半夏E．黄连、大枣、干姜、黄芩、半夏小柴胡汤与半夏泻心汤二方组成药物中共有的药物是()
如果组合的詹森指数为正，则其位于资本市场线上方，绩效好；如果詹森指数为负，则其位于资本市场线下方，绩效较差。(　　)
无风险收益率的大小由纯粹利率和通货膨胀补贴两部分组成。()
企业捐款是社会服务机构的重要资金来源之一，企业捐款的动机有()。
某羽毛球协会举办羽毛球单打公开赛，共有1044人报名参加。比赛采取淘汰制。首先用抽签的方法抽出522对进行522场比赛，获胜的522人，进入第2轮比赛。第2轮比赛也用同样的抽签方法决定谁与谁比赛。这样比赛下去，假如没有人弃权，最少要打多少场才可决出冠军?(
网上订票系统为每一位订票者提供了方便快捷的购票业务，这种电子商务的类型属于()。
利用电子邮件引诱用户到伪装网站，以套取用户的个人资料(如信用卡号码)，这种欺诈行为是(6)。

最新回复(0)

建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

××商务楼估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)

某商务写字楼建筑面积11000m2，可租售面积8000m2，土地使用年限40年，从2002年7月1日起计，土地面积3000m2。当地正常月租金为90元/(月.m2)，正常出租率90%，大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%。经调查附近40年使用

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为()万元。

甲公司将其所拥有的一幢办公楼向银行申请贷款抵押，该办公楼位于经济开发区，共二十六层，设施设备齐全，周围的交通基本便利。若此幢办公楼已出租给乙企业，则在抵押后，原租赁合同()。

视近物时，眼的调节不会出现()

中国共产党实现革命统一战线的基本原则和主要经验是（ ）

两手抓的方针的关键是()

如果组合的詹森指数为正，则其位于资本市场线上方，绩效好；如果詹森指数为负，则其位于资本市场线下方，绩效较差。( )

无风险收益率的大小由纯粹利率和通货膨胀补贴两部分组成。()

企业捐款是社会服务机构的重要资金来源之一，企业捐款的动机有()。

网上订票系统为每一位订票者提供了方便快捷的购票业务，这种电子商务的类型属于()。

利用电子邮件引诱用户到伪装网站，以套取用户的个人资料(如信用卡号码)，这种欺诈行为是(6)。

中国共产党实现革命统一战线的基本原则和主要经验是（　　　）

如果组合的詹森指数为正，则其位于资本市场线上方，绩效好；如果詹森指数为负，则其位于资本市场线下方，绩效较差。(　　)