甲房地产开发公司（以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40％。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公

admin2022-03-30 30

问题甲房地产开发公司（以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40％。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/米²。
若甲公司要求的利润为4800万元，则乙公司采用变动成本定价法为该项目确定的平均售价为( )元/米²。

选项 A、4133
B、11333
C、12133
D、20340

答案C

解析本题考查的是房地产定价方法知识点。变动成本定价法即以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。其公式为：售价=单位变动成本+单位贡献额。单位贡献量=目标贡献/单位总量；目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利。本案例中，目标贡献=200000000+48000000=248000000 (元)；单位换算：1亩=666.666667m²,则建筑总面积=容积率×土地面积：3×30×666.666667=60 000m²；售价=8000+248000000÷60000≈12133(元/米²)。

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工业建筑按照用途可细分为()。

下面属于收益性房地产的是()。

据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。

用收益还原法评估不动产价格时，应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。

采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系()。

房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为()。

土地权利转移较常见的具体服务内容有()。

在资产评估中,本金的价值不取决于其形成时耗费的价值,而取决于它所带来的()。

下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是()。

当代中国建筑风格盲目西化、过度奢华求异等现象，这其中既有缺乏文化自信和创新动力的因素，也有规划不切实际、决策唯领导是从的体制障碍。填入画横线部分最恰当的一项是：

在默认情况下，PowerPoint2010幻灯片是“__________”的，但可以加入超链接来实现幻灯片之间的任意跳转，使文稿具有“树型”或“超媒体型”结构。

正常心跳的起搏点是

甲与乙结婚多年后，乙患重大疾病需要医治，甲保管夫妻共同财产但拒绝向乙提供治疗费．致乙疾病得不到及时治疗而恶化。下列哪一说法是错误的?(2012—卷三—23，单)

某单线铁路车站(如下图所示)，在复线施工中需要站台抬高10cm，原先的两股到发线有效长度为850m，新增的到发线有效长度为1050m。问题：简述车站施工过渡方案。

某企业年末速动资产为30万元，存货为5万元，流动负债为21万元，则该企业年末的流动比率为(　　)。

()是实现党对公安机关领导的组织保证，其实现途径是健全公安机关各级党组织，严密组织制度，加强领导管理。

Advanceexecution

民进党是台湾一个大型政党。1986年于戒严时代结束前率先成立，2000年5月20日至2008年5月19日成为台湾的执政党，2008年5月20日再度成为在野党，中国国民党重新成为执政党。以下()是民进党和国民党的英文缩写。

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工业建筑按照用途可细分为()。

下面属于收益性房地产的是()。

据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。

用收益还原法评估不动产价格时，应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。

采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系()。

房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为()。

土地权利转移较常见的具体服务内容有()。

在资产评估中,本金的价值不取决于其形成时耗费的价值,而取决于它所带来的()。

下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是()。

当代中国建筑风格盲目西化、过度奢华求异等现象__________，这其中既有缺乏文化自信和创新动力的因素__________，也有规划不切实际、决策唯领导是从的体制障碍。填入画横线部分最恰当的一项是：

在默认情况下，PowerPoint2010幻灯片是“__________”的，但可以加入超链接来实现幻灯片之间的任意跳转，使文稿具有“树型”或“超媒体型”结构。

正常心跳的起搏点是

甲与乙结婚多年后，乙患重大疾病需要医治，甲保管夫妻共同财产但拒绝向乙提供治疗费．致乙疾病得不到及时治疗而恶化。下列哪一说法是错误的?(2012—卷三—23，单)

某单线铁路车站(如下图所示)，在复线施工中需要站台抬高10cm，原先的两股到发线有效长度为850m，新增的到发线有效长度为1050m。问题：简述车站施工过渡方案。

某企业年末速动资产为30万元，存货为5万元，流动负债为21万元，则该企业年末的流动比率为( )。

()是实现党对公安机关领导的组织保证，其实现途径是健全公安机关各级党组织，严密组织制度，加强领导管理。

Advanceexecution

民进党是台湾一个大型政党。1986年于戒严时代结束前率先成立，2000年5月20日至2008年5月19日成为台湾的执政党，2008年5月20日再度成为在野党，中国国民党重新成为执政党。以下()是民进党和国民党的英文缩写。

当代中国建筑风格盲目西化、过度奢华求异等现象，这其中既有缺乏文化自信和创新动力的因素，也有规划不切实际、决策唯领导是从的体制障碍。填入画横线部分最恰当的一项是：

某企业年末速动资产为30万元，存货为5万元，流动负债为21万元，则该企业年末的流动比率为(　　)。