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  3. 2017年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下： (1)2016年6月以17760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。 (2)自2016年7月起，对受让土地50％的面积进行一期项

2017年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下： (1)2016年6月以17760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。 (2)自2016年7月起，对受让土地50％的面积进行一期项

admin2021-12-06  44
问题 2017年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下：   
(1)2016年6月以17760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。   
(2)自2016年7月起，对受让土地50％的面积进行一期项目开发，发生开发成本6000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、银行贷款凭证显示利息支出600万元，允许扣除的有关税金及附加290万元。   
(3)2017年3月该项目实现全部销售，共计取得不合税收入31000万元。   
(其他相关资料：当地适用的契税税率为5％，不考虑土地价款抵减增值税销售额的因素，该项目未预缴土地增值税)   
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
选项
答案房地产开发费用=600+(9324+6000)×5％=1366．2(万元)。从解题技巧看，本题没有给出计算其他房地产开发费用的具体比例，只能默认用5％计算。 加计扣除=(9324+6000)×20％=3064．8(万元)。 扣除项目金额合计数=9324+6000+1366．2+290+3064．8=20045(万元)。
解析
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