关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 34

问题关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

选项 A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B、基础租金一般高于市场租金
C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

答案A,C

解析本题考核的是写字楼基础租金的概念。在确定租金时，基础租金是指根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平，即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。物业管理人员在确定各写字楼出租单元的租金时，会使整栋写字楼建筑的平均租金保持在稍高于基础租金的水平上。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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