关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 41

问题关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

选项 A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B、基础租金一般高于市场租金
C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

答案A,C

解析本题考核的是写字楼基础租金的概念。在确定租金时，基础租金是指根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平，即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。物业管理人员在确定各写字楼出租单元的租金时，会使整栋写字楼建筑的平均租金保持在稍高于基础租金的水平上。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小。()

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有()。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()[2007年考题]

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=()×直接成本利润率。[2007年考题]

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。()[2009年考题]

使用直角尺找正立铣头主轴零位，只要误差值不大于0．02mm，则达到使用要求。

法洛四联症主要的临床表现为()

选用神阙穴常用的操作方法是

A．高动力性循环状态B．原发性心肌收缩力减弱C．心室舒张充盈限制D．长期心室前负荷过重E．长期心室后负荷过重哪一项为缩窄性心包炎引起充血性心力衰竭的基本机制

混合运输的特点包括(　　)。

中共八大前后，毛泽东在探索中国自己的社会主义建设道路中提出的重要思想有()。

(2013年)矩阵相似的充分必要条件为【】

下列关于函数模板的叙述中，错误的是

关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小。()

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有()。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()[2007年考题]

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=()×直接成本利润率。[2007年考题]

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。()[2009年考题]

使用直角尺找正立铣头主轴零位，只要误差值不大于0．02mm，则达到使用要求。

法洛四联症主要的临床表现为()

选用神阙穴常用的操作方法是

A．高动力性循环状态B．原发性心肌收缩力减弱C．心室舒张充盈限制D．长期心室前负荷过重E．长期心室后负荷过重哪一项为缩窄性心包炎引起充血性心力衰竭的基本机制

混合运输的特点包括( )。

中共八大前后，毛泽东在探索中国自己的社会主义建设道路中提出的重要思想有()。

(2013年)矩阵相似的充分必要条件为【】

下列关于函数模板的叙述中，错误的是

混合运输的特点包括(　　)。