关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 24

问题关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

选项 A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B、基础租金一般高于市场租金
C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

答案A,C

解析本题考核的是写字楼基础租金的概念。在确定租金时，基础租金是指根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平，即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。物业管理人员在确定各写字楼出租单元的租金时，会使整栋写字楼建筑的平均租金保持在稍高于基础租金的水平上。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

以下不属于非市场价值的价值是()。

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的()。

有一出租店铺，年净租金2万元，预计该店铺尚可使用15年，报酬率为12%，则该店铺可以估价为多少?

对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。()

下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是()。

下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)（）。

某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／m2。该宗土地的总价为()万元。[2010年考题]

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。[2009年考题]

导致合同终止的法定原因主要有：、、、、和。

滋补药头煎的煎煮时间，一般为煮沸后再煎

直接在进出境地办理报关手续的报关单航次号填报要求包括(　　)。

通常适用于各参与方关联交易高度整合且难以单独评估各方交易结果的情况的转让定价方法是()。

资产减值测试中预计未来现金流量现值时，下列各项中属于资产未来现金流量内容的有()。

(11年)设函数y=y(x)由参数方程确定，求y=y(x)的极值和曲线y=y(x)的凹凸区间及拐点．

小王今年毕业后，在一家计算机图书销售公司担任市场部助理，主要的工作职责是为部门经理提供销售信息的分析和汇总。请你根据销售统计表(Excel．xlsx文件)，按照如下要求完成统计和分析工作：保存Excel．xlsx文件。

EnvironmenthastakenratherabackseatpoliticallysincetheEarthsummitinRiodeJaneironearlyfiveyearsago.【C1】______t

BobandMaryorderedallthefollowingEXCEPT_________.

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以下不属于非市场价值的价值是()。

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的()。

有一出租店铺，年净租金2万元，预计该店铺尚可使用15年，报酬率为12%，则该店铺可以估价为多少?

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下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是()。

下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)（）。

某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／m2。该宗土地的总价为()万元。[2010年考题]

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。[2009年考题]

导致合同终止的法定原因主要有：________、________、________、________、________和________。

滋补药头煎的煎煮时间，一般为煮沸后再煎

直接在进出境地办理报关手续的报关单航次号填报要求包括( )。

通常适用于各参与方关联交易高度整合且难以单独评估各方交易结果的情况的转让定价方法是()。

资产减值测试中预计未来现金流量现值时，下列各项中属于资产未来现金流量内容的有()。

(11年)设函数y=y(x)由参数方程确定，求y=y(x)的极值和曲线y=y(x)的凹凸区间及拐点．

小王今年毕业后，在一家计算机图书销售公司担任市场部助理，主要的工作职责是为部门经理提供销售信息的分析和汇总。请你根据销售统计表(Excel．xlsx文件)，按照如下要求完成统计和分析工作：保存Excel．xlsx文件。

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导致合同终止的法定原因主要有：、、、、和。

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