下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 48

问题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

选项 A、空置率与有效毛收入呈反向变动
B、通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C、权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D、金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

答案A

解析本题考核的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。运营费用虽然可以通过与物业管理公司和物业服务公司签署长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资的比率不得低于某一要求的比率。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于()。[2006年考题]

在一般情况下,重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。()

关于路线价法说法中正确的有()。

一个地价区段可视为一个地价“物质”区域。()

在选择承租人时需考虑的因素有()。

中国当代的美学理论以_________为哲学基础。

良性肿瘤具有以下哪些特点()

急诊手术切除化脓变黑的阑尾并送病理检查，其坏死的类型是

自觉脘腹痞塞不通，满闷不舒为主症，但扪不及包块，证属以颈前结块肿大为特征的属

肝在体合肺在体合

当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权()登记。

[2007年，第25题]一容器内储有某种理想气体，如果容器漏气，则容器内气体分子的平均平动动能和容器内气体内能变化情况是()。

民事法律行为是公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的(　　)行为。

处于运动过程中的事物保持质的稳定性，这种变化是

存储计算机当前正在执行的应用程序和相应的数据的存储器是_______。

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