下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 71

问题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

选项 A、空置率与有效毛收入呈反向变动
B、通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C、权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D、金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

答案A

解析本题考核的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。运营费用虽然可以通过与物业管理公司和物业服务公司签署长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资的比率不得低于某一要求的比率。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。[2008年考题]

对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。()[2009年考题]

一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。()[2007年考题]

在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的()。[2009年考题]

在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。()[2010年考题]

毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点,正确的是()。

房地产估价是一项较为复杂的活动,()为正确说法。

“路线价”是临街土地中“标准宗地的平均水平价格,可视为比较法中的“可比实例”价格。()

关于路线价法说法中正确的有()。

由于房地产的位置固定,每宗房地产的温度、湿度、日光、交通、离其他地方(如市中心)的距离均有一定状态,从而形成了每宗房地产独有的(),使房地产有区位优劣之分。

猝死抢救时，最先进行的基础心肺复苏包括下列哪项

关于清朝对边疆的管理，下列说法不正确的是()。

设备监理工程师职业道德中，加强“按照能力进行选择的观念”应列为()方面的道德要求。

一般情况下，滑坡、高边坡稳定监测采用(　　)。

国际技术贸易

旅行社根据业务经营和发展的需要，可以设立()和门市部等分支机构。

教学活动中教师与学生为实现教学目标所采用的社会结合方式是（）

A、 B、 C、 D、 A图形中间部分保持不变，上下部分依次左右翻转。

(2013年下半年上午试题62、63)对n个基本有序的整数进行排序，若采用插入排序算法，则时间和空间复杂度分别为(62)；若采用快速排序算法，则时间和空间复杂度分别为(63)。(63)

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

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房地产估价师

最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。[2008年考题]

对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。()[2009年考题]

一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。()[2007年考题]

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在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。()[2010年考题]

毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点,正确的是()。

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“路线价”是临街土地中“标准宗地的平均水平价格,可视为比较法中的“可比实例”价格。()

关于路线价法说法中正确的有()。

由于房地产的位置固定,每宗房地产的温度、湿度、日光、交通、离其他地方(如市中心)的距离均有一定状态,从而形成了每宗房地产独有的(),使房地产有区位优劣之分。

猝死抢救时，最先进行的基础心肺复苏包括下列哪项

关于清朝对边疆的管理，下列说法不正确的是()。

设备监理工程师职业道德中，加强“按照能力进行选择的观念”应列为()方面的道德要求。

一般情况下，滑坡、高边坡稳定监测采用( )。

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教学活动中教师与学生为实现教学目标所采用的社会结合方式是（）

A、 B、 C、 D、 A图形中间部分保持不变，上下部分依次左右翻转。

(2013年下半年上午试题62、63)对n个基本有序的整数进行排序，若采用插入排序算法，则时间和空间复杂度分别为______(62)；若采用快速排序算法，则时间和空间复杂度分别为______(63)。(63)

一般情况下，滑坡、高边坡稳定监测采用(　　)。

(2013年下半年上午试题62、63)对n个基本有序的整数进行排序，若采用插入排序算法，则时间和空间复杂度分别为(62)；若采用快速排序算法，则时间和空间复杂度分别为(63)。(63)