下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 72

问题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

选项 A、空置率与有效毛收入呈反向变动
B、通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C、权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D、金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

答案A

解析本题考核的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。运营费用虽然可以通过与物业管理公司和物业服务公司签署长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资的比率不得低于某一要求的比率。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。[2006年考题]

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。()[2006年考题]

收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数。它是采用(),从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得。

路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。()

对于房地产开发用地的估价,通常要给出一种价格形式。()

病人甲状腺摄131I率增高，且高峰前移，提示其疾病为

A．上胞B．下胞C．小眦D．大眦E．睑弦

理财规划师为客户做的投资规划收益越高，理财规划师的水平就越高。(　　)

下列关于消费税计税依据的特殊规定的说法中，错误的是()。

设函数f(x)=其中g(x)二阶连续可导，且g(0)=1．讨论f’(x)在x=0处的连续性．

在“表设计器”中定义字段的类型时，可以定义的类型为______种。

SQL(结构化查询语言)是在数据库系统中应用广泛的数据库查询语言，它包括了数据定义、数据查询、【】和【】4种功能。

"IfIwereyou,Iwouldn’twaittoproposetoher."Thesubjunctivemoodinthesentenceisusedto____.(2017-15)

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房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。()[2006年考题]

收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数。它是采用(),从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得。

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对于房地产开发用地的估价,通常要给出一种价格形式。()

病人甲状腺摄131I率增高，且高峰前移，提示其疾病为

A．上胞B．下胞C．小眦D．大眦E．睑弦

理财规划师为客户做的投资规划收益越高，理财规划师的水平就越高。( )

下列关于消费税计税依据的特殊规定的说法中，错误的是()。

设函数f(x)=其中g(x)二阶连续可导，且g(0)=1．讨论f’(x)在x=0处的连续性．

在“表设计器”中定义字段的类型时，可以定义的类型为______种。

SQL(结构化查询语言)是在数据库系统中应用广泛的数据库查询语言，它包括了数据定义、数据查询、【】和【】4种功能。

"IfIwereyou,Iwouldn’twaittoproposetoher."Thesubjunctivemoodinthesentenceisusedto____.(2017-15)

理财规划师为客户做的投资规划收益越高，理财规划师的水平就越高。(　　)