现金流量折现法与传统方法的主要区别( )。

admin2011-03-29 29

问题现金流量折现法与传统方法的主要区别( )。

选项 A、对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的预算,在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的,而在现金流量折现法中,是模拟开发过程预测它们在未来发生时数额,即要进行现金流量预测
B、传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同,即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减,但要计算利息,计息期通常到开发完成时止,现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同
C、在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来,而是隐含在折现过程中
D、传统方法中采用折现的手法,现金流量折现法多采用计算利息的方式

答案A,B,C

解析而D项应为传统方法中采用计算利息的方式,而现金流量折现法多采用折现的手法。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

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房地产经纪门店的区域调查中，首先要以选定门店的地点为中心，对()m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

下列不属于房地产经纪企业中薪酬的支付方式是()。

房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。

房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。

关于房地产经纪机构业务流程管理采取的主要方法和措施，错误的是()。

关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有()。

如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，估价时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为()万元。文中所述厂房，对其进行估价，首先应了解()。

如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，估价时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为()万元。文中所述厂房，影响其价值的实物状况有()。

酸中毒时中枢神经系统功能障碍的基本机制是、。

既能治疗寒饮喘咳，又能治疗亡阳证的药物是

除哪项外均为变应性肉芽肿血管炎临床表现

苏丹Ⅲ进行脂肪染色时，正确的描述是

3岁半小儿。体检：有鸡胸及轻度"X"形腿。血钙及血磷正常，诊断为

我国现行《宪法》规定有修改宪法提议权的是()。

地下工程防水混凝土墙体的水平施工缝应留在()。

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起公诉的，应当在知道做出具体行政行为之日起()个月内提出。

关于网络计划中工作自由时差(FFi或FFij，)说法，正确的有()。

广告战略与策划主要包括()等。

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如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，估价时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为()万元。文中所述厂房，对其进行估价，首先应了解()。

如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，估价时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为()万元。文中所述厂房，影响其价值的实物状况有()。

酸中毒时中枢神经系统功能障碍的基本机制是______、______。

既能治疗寒饮喘咳，又能治疗亡阳证的药物是

除哪项外均为变应性肉芽肿血管炎临床表现

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3岁半小儿。体检：有鸡胸及轻度"X"形腿。血钙及血磷正常，诊断为

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地下工程防水混凝土墙体的水平施工缝应留在()。

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起公诉的，应当在知道做出具体行政行为之日起()个月内提出。

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