甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司，年租金为90万元，按月支付。该写字楼成本为300万元，已计提折旧30万元，已使用1年，预计尚可使用年限为9年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2017年

admin2018-11-21 29

问题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司，年租金为90万元，按月支付。该写字楼成本为300万元，已计提折旧30万元，已使用1年，预计尚可使用年限为9年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2017年2月28日租赁合同到期，甲公司收回该写字楼并对其进行改扩建，改扩建完成后继续用于对外出租，预计年租金将至少提高10万元。2017年9月30日改扩建工程完工，共发生资本化支出161万元。当日与丙公司继续签订租赁合同，租赁期开始日为10月1日，至2020年9月30日租赁期满，每季度支付租金30万元。该写字楼改扩建完成后，预计尚可使用年限为11年，预计净残值为0。假定不考虑其他因素，关于该项投资性房地产业务的处理，不正确的是( )。

选项 A、该项写字楼的改扩建支出应予以资本化，记入“投资性房地产——在建”科目
B、改扩建完成后，该项写字楼的入账价值为396万元
C、2017年应计入其他业务成本的金额为9万元
D、2017年该项投资性房地产影响营业利润的金额为31万元

答案C

解析扩建完成后投资性房地产入账价值=(300－30)－(300－30)／9／12×(12+2)+161=396(万元)；改扩建完成后，投资性房地产尚可使用寿命为11年，2017年改扩建完工后计提折旧=396／11／12×3=9(万元)。因此2017年应计入其他业务成本的金额(当年计提的折旧)=(1月至2月折旧)(300－30)／9／12×2+(10月至12月折旧)9=14(万元)，应计入其他业务收入的金额(当年租金收入)=(1月至2月租金)90／12×2+(10月至12月租金)30=45(万元)，因此影响营业利润的金额=45－14=31(万元)。

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