甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总

admin2009-12-16 51

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm²综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为( )。

选项 A、典型合同
B、双务合同
C、主合同
D、从合同

答案A,B,C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价,如()。

销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用,及应()的税费。

外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。()

关于房地产变现能力的说法，正确的有()。

若某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，同时注册房地产估价师也可根据经验判断时，应优先根据经验进行判断。()

影响工业房地产价格的区位因素主要有()。

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。()

从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。()

A．500mLB．3000～4000mLC．1000mLD．120mLE．300mL腹腔内游离腹水在多少以上能够出现液波震颤

利用激光照射治疗肿瘤及脉络膜新生血管时，可以利用激光的（）

脑出血的内科治疗最重要的是()

患者，男性，35岁。因失眠、乏力、少语1个月，加重2周来院就诊，查体：意识清醒，精神疲惫，消瘦，语音低，情绪不稳，诉“不想活了”。诊断为抑郁症。针对患者首先的心理护理是

我国限制进口货物管理按照其限制方式划分为(　　)。

在应用市盈率指标时,下列说法中,正确的是()。

下列资源税应税产品，适用从量定额征收的有(　　)。

软件测试的对象不包括()。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价,如()。

销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用,及应()的税费。

外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。()

关于房地产变现能力的说法，正确的有()。

若某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，同时注册房地产估价师也可根据经验判断时，应优先根据经验进行判断。()

影响工业房地产价格的区位因素主要有()。

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。()

从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。()

A．500mLB．3000～4000mLC．1000mLD．120mLE．300mL腹腔内游离腹水在多少以上能够出现液波震颤

利用激光照射治疗肿瘤及脉络膜新生血管时，可以利用激光的（）

脑出血的内科治疗最重要的是()

患者，男性，35岁。因失眠、乏力、少语1个月，加重2周来院就诊，查体：意识清醒，精神疲惫，消瘦，语音低，情绪不稳，诉“不想活了”。诊断为抑郁症。针对患者首先的心理护理是

我国限制进口货物管理按照其限制方式划分为( )。

在应用市盈率指标时,下列说法中,正确的是()。

下列资源税应税产品，适用从量定额征收的有( )。

软件测试的对象不包括()。

我国限制进口货物管理按照其限制方式划分为(　　)。

下列资源税应税产品，适用从量定额征收的有(　　)。