于锦将自家的一居室出租给张华，约定租赁期限为6个月。租赁期限届满后，张华要求续租，于锦表示张华生活习惯不好，断然拒绝，张华十分生气，拒不搬出。于锦诉至法院，要求张华搬离该房屋。以下表述中正确的是：

admin2012-09-16 90

问题于锦将自家的一居室出租给张华，约定租赁期限为6个月。租赁期限届满后，张华要求续租，于锦表示张华生活习惯不好，断然拒绝，张华十分生气，拒不搬出。于锦诉至法院，要求张华搬离该房屋。以下表述中正确的是：

选项 A、于锦可以所有权受到侵害为由，向张华主张所有物返还请求权
B、于锦可以占有受到侵夺为由，向张华主张占有物返还请求权
C、于锦可以不当得利为由，请求张华返还房屋的占有
D、于锦可以向张华主张违约责任为由，请求张华履行搬离该房屋的义务

答案A,B,C,D

解析依据《物权法》第34条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。于锦与张华房屋租赁合同期限届满，且未续租，张华对房屋的占有属于无权占有。于锦作为房屋的所有权人，可对张华主张所有物返还请求权。因此A项正确，当选。
根据《物权法》第245条的规定。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。本题中，张华也构成对于锦对房屋的占有的侵夺，于锦也可以依据《物权法》第245条主张占有返还请求权。故B项正确，当选。
本题中，张华无正当权源占有房屋，占有属于一种法律上的利益，张华无法律上的原因受有利益，致使于锦遭受损失(不能对房屋进行占有与使用收益)，于锦与张华之间成立不当得利之债。故C项正确，当选。
于锦与张华之间的房屋租赁合同的期限届满，但是张华尚未履行交回房屋的义务，于锦与张华之间的租赁合同之债尚未因清偿而消灭，于锦得向张华提起违约之诉。故D项正确，当选。

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