某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9．6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余

admin2021-10-08 53

问题某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9．6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余款申请年利率为6％的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。
【问题】
该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房?(精确到小数点后2位)

选项

答案已知：A=2000元，n=240个月，i=6％／12=0．5％，R=9．6％求购房最高总价贷款总额P=[*]=279161．54(元) 购房最高总价=P／70％=279161．54／70％=39．88(万元)。

解析

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房地产开发经营与管理

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房地产估价师

已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，试求假设其土地使用权为50年，报酬率为8%下的价格()。

在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者都是有着内在联系的,其中估价时点是龙头。()

区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价,它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。()

房地产价格通常有上下波动,在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。()

房地产估价的合法原则是针对于()来讲的。

实物是房地产中无形的、不可触摸的部分,例如,建筑物的结构、设备、装修、外观,土地的形状、平整程度等。实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面来认识。()

在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。

计算出的()对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。

实物是房地产中无形的、不可触摸的部分,例如,建筑物的结构、设备、装修、外观,土地的形状、平整程度等。实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面来认识。()

对于现实中包含有多种收益类型的房地产的净收益求取,可以把它看成是各种单一收益类型房地产的组合,先分别求取,然后()。

A．终隐窝B．肾乳头C．肾大盏D．肾小盏E．肾孟马的肾盂向两端延伸形成

A、CEAB、p-ANCACC、ANCAD、ASCAE、AAAWeneger肉芽肿

下面几个施工项目中（）工程适合安排在冬期施工。

根据《中华人民共和国森林法》，禁止()。

预应力钢丝质量的评定方法中，对拉力(含伸长率)、反复弯曲试验项目，当试验结果有一项不合格时，除该盘应判为不合格外，并应从未试验的钢丝中()，则该批钢丝应判为不合格。

下面哪一项对人们座位的安排(从妹妹开始，经桌头再到另一边)是可以接受的?若爸爸坐在奶奶的对面，则下面哪一个人必须与妹妹相邻?

下列属于国际关系格局特点的有()

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