某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9．6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余

admin2021-10-08 64

问题某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9．6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余款申请年利率为6％的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。
【问题】
该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房?(精确到小数点后2位)

选项

答案已知：A=2000元，n=240个月，i=6％／12=0．5％，R=9．6％求购房最高总价贷款总额P=[*]=279161．54(元) 购房最高总价=P／70％=279161．54／70％=39．88(万元)。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

正确地理解房地产估价,还需要把握()。

房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

建筑式样、风格和色调属于下列哪种房地产价格影响因素?()

投资组合技术主要有()的组合两种。

假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是()。

估价对象是在委托人指定的基础上由估价人员根据估价时点并征求委托人同意后决定的。()

估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。()

只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。()

某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为()万元。

在我国，因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间是()

关于结合胆红素的叙述，错误的是

A、健脾温肾，涩肠止泻B、调和肝脾，涩肠止泻C、收敛止泻，健脾和胃D、温肾固精，涩肠止泻E、温肾散寒，涩肠止泻涩肠止泻丸的功能()。

A、白细胞B、红细胞管型C、乳糜尿D、血红蛋白尿E、胆红素尿肾小球肾炎时，尿中可见（）。

如图7－73所示，时钟到来后，JK具有()功能。

根据我国《民事诉讼法》，需要保全证据的情况是(　　)。

根据《中华人民共和国商业银行法》的规定，银行能够随时收回资金和付出资金，能够及时地、充分地满足存款者随时提取存款和发放贷款的需要，避免因资产流动性不足引发存款人挤提导致偿付能力危机的原则是()。

CIDR协议的优点是()。

证明∫0πdx=0．

Theword"fiasco"(para.1)mostprobablymeans______.Accordingtothepassage,whatisthedrawbackofbreastpocketphones?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

正确地理解房地产估价,还需要把握()。

房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

建筑式样、风格和色调属于下列哪种房地产价格影响因素?()

投资组合技术主要有()的组合两种。

假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是()。

估价对象是在委托人指定的基础上由估价人员根据估价时点并征求委托人同意后决定的。()

估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。()

只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。()

某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为()万元。

在我国，因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间是()

关于结合胆红素的叙述，错误的是

A、健脾温肾，涩肠止泻B、调和肝脾，涩肠止泻C、收敛止泻，健脾和胃D、温肾固精，涩肠止泻E、温肾散寒，涩肠止泻涩肠止泻丸的功能()。

A、白细胞B、红细胞管型C、乳糜尿D、血红蛋白尿E、胆红素尿肾小球肾炎时，尿中可见（）。

如图7－73所示，时钟到来后，JK具有()功能。

根据我国《民事诉讼法》，需要保全证据的情况是( )。

根据《中华人民共和国商业银行法》的规定，银行能够随时收回资金和付出资金，能够及时地、充分地满足存款者随时提取存款和发放贷款的需要，避免因资产流动性不足引发存款人挤提导致偿付能力危机的原则是()。

CIDR协议的优点是()。

证明∫0πdx=0．

Theword"fiasco"(para.1)mostprobablymeans______.Accordingtothepassage,whatisthedrawbackofbreastpocketphones?

根据我国《民事诉讼法》，需要保全证据的情况是(　　)。