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直接资本化法的优点不包括( )。
直接资本化法的优点不包括( )。
admin
2022-07-08
23
问题
直接资本化法的优点不包括( )。
选项
A、不需要预测未来许多年的净收益
B、能较好地反映市场的实际情况
C、计算过程较简单
D、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
答案
D
解析
直接资本化法的优点是:(1)不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益;(2)资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系,能较好地反映市场的实际情况;(3)计算过程较简单。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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