直接资本化法的优点不包括( )。

admin2022-07-08 68

问题直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益
B、能较好地反映市场的实际情况
C、计算过程较简单
D、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

答案D

解析直接资本化法的优点是：(1)不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；(2)资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；(3)计算过程较简单。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5S1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。将可修复项目的修复费
某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物
××××房地产估价报告封面及目录(略)致委托人函×××(委托人全名)：
若按收益法估算，该房地产的收益年限应该为()年。若按市场法估算，且要求只选用两个交易案例进行比较，求取算术平均值为最终结果，最合理的评估结果为()元/m2。
有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一
采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。估价机构评估出该商业楼在2007年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现率一般为其正常市
若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按()计算。若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时拆迁评估优先选择的方法是()。
某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于
甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是()。
某人拟以500万元的价格购人一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15％、25％和60％，第四年即可开始出租，当年的毛租金收入为100万元，经营成本为20万元，且预计在此后的16年内毛租金收人和经营成本的平均上涨率均为12％

随机试题

题图3-8所示液压系统可实现“快进-工进-快退-原位停止及液压泵卸荷”的工作循环，试完成下列要求：分析系统由哪些基本回路组成?
由多振子电子探头边缘产生的，不在超声主声束方向的外加声束称为（）
某患者发现双下肢水肿。查血常规：Hb105g／L，RBC3．60T／L，PLT68G／L，Neu1．62G／L(2～7)，Neu％71．58％(50～70)，WBC2．76G／L；尿沉渣分析：尿蛋白(一)，尿白细胞(一)，尿酮体(±)，尿潜血(±)；
建设工程存在风险，不属于建设工程质量风险的是(　　)。
电子信息机房根据机房的使用性质、管理要求及重要数据丢失或网络中断在经济或社会上造成的损失或影响程度分为()。
在订立保险合同时，由于行为人不合法，或者采取欺诈胁迫手段订立，或者违反法律或行政法规，将导致此保险合同成为(　　)。
在马斯洛的需要层次理论中，发挥个人潜能的需要属于()。
运用下列生物工程技术培育生物新品种，操作过程中能形成愈伤组织的是()。
以下犯了形而上学错误的有()。
-1，64，27，343，(　　)。

最新回复(0)

直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

××××房地产估价报告封面及目录(略)致委托人函×××(委托人全名)：

若按收益法估算，该房地产的收益年限应该为()年。若按市场法估算，且要求只选用两个交易案例进行比较，求取算术平均值为最终结果，最合理的评估结果为()元/m2。

若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按()计算。若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时拆迁评估优先选择的方法是()。

甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是()。

题图3-8所示液压系统可实现“快进-工进-快退-原位停止及液压泵卸荷”的工作循环，试完成下列要求：分析系统由哪些基本回路组成?

由多振子电子探头边缘产生的，不在超声主声束方向的外加声束称为（）

某患者发现双下肢水肿。查血常规：Hb105g／L，RBC3．60T／L，PLT68G／L，Neu1．62G／L(2～7)，Neu％71．58％(50～70)，WBC2．76G／L；尿沉渣分析：尿蛋白(一)，尿白细胞(一)，尿酮体(±)，尿潜血(±)；

建设工程存在风险，不属于建设工程质量风险的是( )。

电子信息机房根据机房的使用性质、管理要求及重要数据丢失或网络中断在经济或社会上造成的损失或影响程度分为()。

在订立保险合同时，由于行为人不合法，或者采取欺诈胁迫手段订立，或者违反法律或行政法规，将导致此保险合同成为( )。

在马斯洛的需要层次理论中，发挥个人潜能的需要属于()。

运用下列生物工程技术培育生物新品种，操作过程中能形成愈伤组织的是()。

以下犯了形而上学错误的有()。

-1，64，27，343，( )。

建设工程存在风险，不属于建设工程质量风险的是(　　)。

在订立保险合同时，由于行为人不合法，或者采取欺诈胁迫手段订立，或者违反法律或行政法规，将导致此保险合同成为(　　)。

-1，64，27，343，(　　)。