某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、10

admin2008-03-02 41

问题某家庭欲买一套单价为2800元/m²、面积为120m²的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀率的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率，基年为2001年末。
问：(1)该家庭的月还款额为多少?
(2)若考虑通货膨胀的影响，银行所获月还款额的实际价值(相对于基年)是多少?

选项

答案(1)先计算住宅总价=2800×120=336000元，i=690/12=0.5%，n=20×12=240月按月等额偿还A=P(A/P，i，n) [*]

解析

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房地产开发经营与管理

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某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、10

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某估价机构用收益法评估××市××片区××商业城二层多套商铺价格，在确定客观租金时，具体应怎样做?

某房地产的法定用途为工业用途,现状为商业用途,拟对该房地产进行估价。若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明,但尚未办理相关手续,进行抵押贷款委托评估时应按()评估。

××商务楼估价报告报告封面及目录(略)致委托方函(略)

剧烈运动后，人们常常满脸通红，大汗淋漓，这主要是因为皮肤的()功能。

关于蛋白质分子三级结构的描述，其中错误的是：

穆旦属于现代文学史上的()

以下不可能成为非物质文化遗产的是(　　)。

设函数f(x)，g(x)在[a，b]上连续，在(a，b)内具有二阶导数且存在相等的最大值,f(a)=g(a),f(b)=g(b)，证明：存在ξ∈(a，b)，使得f”(ξ)=g”(ξ)．

误码率是指二进制码元在数据传输系统中被传错的【　　】。

编写如下程序：PrivateSubCommandl_Click()DimaAsInteger，bAsIntegera=3：b=2Ifa*b＜10Then

Asfoodistothebody,soislearningtothemind.Ourbodiesgrowandmusclesdevelopwiththeinputofadequatenutritious【M1

Duringthe1992presidentialcampaign,HillaryRodhamClintonobserved,"Ourlivesareamixtureofdifferentroles.Mostofus

某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、10

房地产开发经营与管理

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某估价机构用收益法评估××市××片区××商业城二层多套商铺价格，在确定客观租金时，具体应怎样做?

某房地产的法定用途为工业用途,现状为商业用途,拟对该房地产进行估价。若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明,但尚未办理相关手续,进行抵押贷款委托评估时应按()评估。

××商务楼估价报告报告封面及目录(略)致委托方函(略)

剧烈运动后，人们常常满脸通红，大汗淋漓，这主要是因为皮肤的()功能。

关于蛋白质分子三级结构的描述，其中错误的是：

穆旦属于现代文学史上的()

以下不可能成为非物质文化遗产的是( )。

设函数f(x)，g(x)在[a，b]上连续，在(a，b)内具有二阶导数且存在相等的最大值,f(a)=g(a),f(b)=g(b)，证明：存在ξ∈(a，b)，使得f”(ξ)=g”(ξ)．

误码率是指二进制码元在数据传输系统中被传错的【 】。

编写如下程序：PrivateSubCommandl_Click()DimaAsInteger，bAsIntegera=3：b=2Ifa*b＜10Then

Asfoodistothebody,soislearningtothemind.Ourbodiesgrowandmusclesdevelopwiththeinputofadequatenutritious【M1

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以下不可能成为非物质文化遗产的是(　　)。

误码率是指二进制码元在数据传输系统中被传错的【　　】。