某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、10

admin2008-03-02 36

问题某家庭欲买一套单价为2800元/m²、面积为120m²的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀率的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率，基年为2001年末。
问：(1)该家庭的月还款额为多少?
(2)若考虑通货膨胀的影响，银行所获月还款额的实际价值(相对于基年)是多少?

选项

答案(1)先计算住宅总价=2800×120=336000元，i=690/12=0.5%，n=20×12=240月按月等额偿还A=P(A/P，i，n) [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、10

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。《房地产估价规范》规定，土地取得费用不包括()。

李某欲购买一宗土地建办公楼，该宗土地使用权出让年限为50年，所处位置是正在规划的新城区内，很有发展前景。在采用()对此宗土地估价，是对不同用途的土地价格的成本反映或成本的一定修正。

回答下列选择题商业物业所处的位置不同,租金会有较大的差异。在同一层商场内,对其租金起最终决定作用的因素是()。

某居住房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)在建工程房地产估价结果报告一、委托方××房地产开

应根据何种用途对该两幢房屋进行估价?()该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为()。

在修理工作中，锯削主要用来对工件或材料进行切断或切槽。()

十二二指肠溃疡的发病主要是因为

男，20岁，因低热、腹痛诊断为结核性腹膜炎。近日来呕吐、腹胀，未排大便。查体：腹部可见肠型和蠕动波，有气过水声，肠鸣音亢进。最可能的并发症是

企业缴纳的下列税款中，不需要通过“应交税费”科目核算的是(　　)。

在股东的出资方式中,必须进行评估作价,核实财产的有()。

在运用分析程序进行总体复核时，如果识别出以前未识别的重大错报风险，注册会计师应当()。

试述感性认识和理性认识的辩证关系,并说明割裂二者的统一在理论上和实际工作中会导致什么错误。

某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、10

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。《房地产估价规范》规定，土地取得费用不包括()。

李某欲购买一宗土地建办公楼，该宗土地使用权出让年限为50年，所处位置是正在规划的新城区内，很有发展前景。在采用()对此宗土地估价，是对不同用途的土地价格的成本反映或成本的一定修正。

回答下列选择题商业物业所处的位置不同,租金会有较大的差异。在同一层商场内,对其租金起最终决定作用的因素是()。

某居住房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)在建工程房地产估价结果报告一、委托方××房地产开

应根据何种用途对该两幢房屋进行估价?()该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为()。

在修理工作中，锯削主要用来对工件或材料进行切断或切槽。()

十二二指肠溃疡的发病主要是因为

男，20岁，因低热、腹痛诊断为结核性腹膜炎。近日来呕吐、腹胀，未排大便。查体：腹部可见肠型和蠕动波，有气过水声，肠鸣音亢进。最可能的并发症是

企业缴纳的下列税款中，不需要通过“应交税费”科目核算的是( )。

在股东的出资方式中,必须进行评估作价,核实财产的有()。

在运用分析程序进行总体复核时，如果识别出以前未识别的重大错报风险，注册会计师应当()。

试述感性认识和理性认识的辩证关系,并说明割裂二者的统一在理论上和实际工作中会导致什么错误。

企业缴纳的下列税款中，不需要通过“应交税费”科目核算的是(　　)。