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某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款,贷款额度为房价的70%、利率为6%,按月等额偿还。另知,从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、10
某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款,贷款额度为房价的70%、利率为6%,按月等额偿还。另知,从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、10
admin
2008-03-02
76
问题
某家庭欲买一套单价为2800元/m
2
、面积为120m
2
的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款,贷款额度为房价的70%、利率为6%,按月等额偿还。另知,从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6,如果以此作为计算通货膨胀率的依据,并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率,基年为2001年末。
问:(1)该家庭的月还款额为多少?
(2)若考虑通货膨胀的影响,银行所获月还款额的实际价值(相对于基年)是多少?
选项
答案
(1)先计算住宅总价=2800×120=336000元,i=690/12=0.5%,n=20×12=240月按月等额偿还A=P(A/P,i,n) [*]
解析
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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