首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
6年前,甲公司提供一宗1ha(即一公顷)、土地使用年限为50年的土地,乙公司出资300万元人民币,合作建设9000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年,建成后,其中 3000m2建筑面积划归甲公司所有,6000m2建筑面积由乙公司使用20年,期满后无偿归甲
6年前,甲公司提供一宗1ha(即一公顷)、土地使用年限为50年的土地,乙公司出资300万元人民币,合作建设9000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年,建成后,其中 3000m2建筑面积划归甲公司所有,6000m2建筑面积由乙公司使用20年,期满后无偿归甲
admin
2022-07-08
21
问题
6年前,甲公司提供一宗1ha(即一公顷)、土地使用年限为50年的土地,乙公司出资300万元人民币,合作建设9000m
2
建筑面积的房屋。房屋建设期为2年,建成后,其中 3000m
2
建筑面积划归甲公司所有,6000m
2
建筑面积由乙公司使用20年,期满后无偿归甲公司所有。现今,乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来,甲公司也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议,协商请一家专业房地产估价机构进行估价。
据调查得知,现时该类房地产每平方米建筑面积的月租金为120元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为12%。
选项
答案
据题意本题的估价对象是未来16年后的28年的土地使用权和房屋所有权在今天的价值。这里采用收益还原法进行估价。 求取未来44年的净收益的现值之和: [*] 年净收益=120×6000×85%×(1-35%)×12=477.36万元 求取未来16年的净收益的现值之和: [*] 年净收益=120×6000×85%×(1-35%)×12=477.36万元 求取未来16年后28的年土地使用权和房屋所有权在今天的价值: V28=V44-V16=3950.83-3329.10=621.73万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Kc1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
某地块规划用途为商业用地,该地块附有一旧有建筑物。W公司欲购买该地块开发一座购物中心。该地块的出让日期为2000年7月1日,出让期限为40年,预计到2000年年底可花费60万元将旧有建筑物拆除完毕,购物中心为钢筋混凝土框架结构,需经2年建成,其耐用年限为6
路线价法求得的价格实际是一种()。在评估该房地产价值时,应选用的第二种估价方法最合理的是()。
某开发项目规划用途为单身公寓,土地使用权年限为2007年3月1日至2077年2月28日,土地使用权出让金已经全部交清。规划建筑面积5000m2,预计售价3000元/m2。该项目于2007年7月1日开工,原定工期9个月,建筑费为1200元/m2,管
为调解此纠纷进行估价,则估价时点应为()。价格评估所依据的市场情况应为()。
某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m2,占地面积为150m2,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同,合同租金为22
停车库主要有专营停车库大楼和地下停车库,而地下停车库最为常见,一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分,其主要为解决地上停车困难的问题,同时也是为了合理利用地下空间,属于一种较为特殊的房地产。地下停车库在运用成本法估价时,各项成本费用原则上应该取(
某旅馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,平均每月运营费用14万元。据调查,当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产的资本化率为10%。该
某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万
购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为()%。
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。()
随机试题
电子证据经对方当事人确认后,与原件的证明效力相比()
每年清明节某校都要组织学生到革命烈士陵园举行清明扫墓活动,瞻仰革命先烈。该校采用的德育方法属于()。
用管道内减阻涂料使用双喷嘴喷涂时,两个喷涂扇幅必须平行。
不属于PKI基础技术的是()
控制事故的手段有( )。
资产负债表日后如涉及现金收支项目,均不调整报告年度资产负债表的货币资金项目和现金流量表各项目数字。()
住房和城乡建设部关于公布第一批示范名单的通知建村〔2013〕159号各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市建委(农委),新疆生产建设兵团建设局:根据《关于开展美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范工作的通知》(建村〔2013〕40号)和《关于2
一扇玻璃门连门框带玻璃共重80公斤,如果门框和玻璃的材质都不变但将玻璃厚度增加50%,重量将达到105公斤。则门框重多少公斤?
A、 B、 C、 C(A)只是叙述了一般的事实,并没有回答提问。(B)利用了与画廊相关的artist,但是整体意思与提问无关。(C)“要参加的会议太多了”这句话间接地告诉了没能参观美术馆的原因,因此正确。
InJapan,mostpeoplestillfeelthatawoman’splaceisinthehome;andmostwomenwillinglyaccepttheir【C1】______roleaswif
最新回复
(
0
)