当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。

admin2022-07-08 35

问题当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。

选项 A、房地产市场存在着泡沫
B、房地产市场不景气
C、房地产市场很繁荣
D、房地产市场不存在泡沫

答案B

解析此题属于熟悉的范畴。是在考查成本法适用的条件。运用成本法估价，要注意两个方面：一是要区分实际成本和客观成本，在估价中要采用客观成本；二是要结合市场供求分析来确定评估价格。当市场供大于求时，价格应向下调整，当求大于供时，价格应向上调整。解决此题的关键在于正确理解成本法适用的条件。

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房地产估价理论与方法

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