房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。[2005年考题]

admin2011-02-04 57

问题房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。[2005年考题]

选项 A、变动成本的设置
B、销售收入的不同
C、固定成本的设置
D、平衡点的设置

答案D

解析本题考核的是盈亏平衡分析。房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。()[2007年考题]

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。[2008年考题]

建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。()[2007年考题]

下列土地状况中，不属于土地权益状况的是()。[2010年考题]

某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。

在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。

对于有规划设计条件要求,但尚未明确的待开发房地产估价时做法下面正确的说法有()。

搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下面说法正确的有()。

政策方案的评估与择优主要有下列哪些方法?()

紫金锭的功用是(　　)

A．考虑糖尿病B．糖耐量减低C．葡萄糖耐量曲线低平D．低血糖现象E．正常口服葡萄糖耐量试验(OGTT)中2小时血浆葡萄糖＜7．8mmol／L(140mg／d1)为

女，49岁。接触性出血3个月，白带有恶臭。妇科检查：阴道无异常，子宫颈前唇有质脆赘生物，最大径2cm，触之易出血；子宫大小正常，子宫旁无增厚及结节；附件无异常。该患者最可能的诊断为

根据《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》，下列购销行为，不属于行贿或受贿论处的有()。

高压燃气必须通过调压站才能送入()。

Internet的主要功能有()。

邀请招标的公开程度()公开招标的公开程度。

在排列图的每个直方柱右侧上方标上()描点，用实线连接成折线。

春节将至，车票不好买；想到除夕到家，机票贵；想避开高峰期回家，日期又不如意。这种矛盾心理是()。

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一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。()[2007年考题]

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下列土地状况中，不属于土地权益状况的是()。[2010年考题]

某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。

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搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下面说法正确的有()。

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女，49岁。接触性出血3个月，白带有恶臭。妇科检查：阴道无异常，子宫颈前唇有质脆赘生物，最大径2cm，触之易出血；子宫大小正常，子宫旁无增厚及结节；附件无异常。该患者最可能的诊断为

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在排列图的每个直方柱右侧上方标上()描点，用实线连接成折线。

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