某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2(公顷)。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费

admin2009-03-28 42

问题某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm²(公顷)，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm²(公顷)。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

选项 A、向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B、向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C、向该市的规划管理部门申请批准用地后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D、向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

答案B,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产估价的三大基本方法是()。

某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为14万元，此后5年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%。价格每年上涨3%，报酬率为9%。则该宗房地产当前的价格为()万元。

某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为()万元。

外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。()

房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿；被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。()

估价档案保存期限应不少于10年，起算日期为()。

运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。()

住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。()

房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。()

个人住房抵押贷款的利率类型有()。

W公司2010年至2014年各年营业收入分别为2000万元、2400万元、2600万元、2800万元和3000万元；各年年末现金余额分别为110万元、130万元、140万元、150万元和160万元。在年度营业收入不高于5000万元的前提下，存货、应收账款、

导游服务是旅游服务中最为根本的服务，这是因为导游服务中的()。

AnEnglishladywasfinallydecidedthatshereallyshould【M1】____learntodrive.Andaftermanyattempts,shepasther【M2】

2．1，2．2，4．1，4．4，16．1，()。

当运行环境改变了，源程序仍然可以保持不变是计算机软件的()特性。

A、TheWhiteHousewarnedthemnottodonow.B、Thepanelofexpertsobjectedtheproposals.C、NASAdidn’tgetadequatemoney.D、

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房地产估价的三大基本方法是()。

某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为14万元，此后5年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%。价格每年上涨3%，报酬率为9%。则该宗房地产当前的价格为()万元。

某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为()万元。

外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。()

房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿；被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。()

估价档案保存期限应不少于10年，起算日期为()。

运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。()

住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。()

房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。()

个人住房抵押贷款的利率类型有()。

W公司2010年至2014年各年营业收入分别为2000万元、2400万元、2600万元、2800万元和3000万元；各年年末现金余额分别为110万元、130万元、140万元、150万元和160万元。在年度营业收入不高于5000万元的前提下，存货、应收账款、

导游服务是旅游服务中最为根本的服务，这是因为导游服务中的()。

AnEnglishladywasfinallydecidedthatshereallyshould【M1】______learntodrive.Andaftermanyattempts,shepasther【M2】__

2．1，2．2，4．1，4．4，16．1，()。

当运行环境改变了，源程序仍然可以保持不变是计算机软件的()特性。

A、TheWhiteHousewarnedthemnottodonow.B、Thepanelofexpertsobjectedtheproposals.C、NASAdidn’tgetadequatemoney.D、

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