某开发商购得一宗商业用地使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据： (1) 项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元，其中资本金400万元；第2年投资800万元，其中资本金2

admin2008-09-17 119

问题某开发商购得一宗商业用地使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：
(1) 项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元，其中资本金400万元；第2年投资800万元，其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为 10%。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。
(2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。
(3)计算期(开发经营期)取20年。
请根据以上资料，完成下列工作：
(1) 编制资本金现金流量表。(不考虑所得税)
(2)若该开发商要求的，目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值。(所有的投资和收入均发生在年末)

选项

答案第一种解法： (1)借款需要量的计算见下表。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元 [*] 各年还本=1291.5/3=430.5万元 (3)资本金现金流量表(税前)见下表。 [*] 第二种解法： (1)第1年银行借款1000-400=600万元第2年银行借款800-230=570万元 (2) [*] 各年还本=(600+30+570+91.5)/3=430.5万元第3年利息=(600+30+570+91.5)×10%=129.15万元第4年利息=(1291.5-430.5)×10%=86.10万元第5年利息=(861-430.5)×10%=43.05万元 (3)资本金现金流量表(税前)见下表。 [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

某估价师于2006年7月6日对一宗房地产进行估价，其目的是为申请银行抵押贷款提供参考。抵押期间，可能会产生的降低价值的风险不包括()。

某估价师于2006年7月6日对一宗房地产进行估价，其目的是为申请银行抵押贷款提供参考。若运用假设开发法进行估价时，()。

餐饮房地产根据其经营规模、档次、经营特点可分为酒楼、连锁快餐店、小吃店等，属于商业房地产范围，其估价特点及其价格影响因素与商业房地产基本类似。影响餐饮房地产收入的因素不包括()。

在2006年10月时，张某的权益价格为()。如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500m2，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为()。

特殊劳动保护制度的意义包括体现了_、_。

流动资产

安全技术措施计划编制步骤包括：①制定安全技术措施计划评价；②安全技术措施计划的充分性；③工作活动分类；④危险源识别；⑤风险确定；⑥风险评价。下列选项中，正确的排序是()。

关于彻底删除一张未审核凭证的要求，下面正确的操作是(　　)。

Thecommonpracticesofwritingbusinesslettersalsoapplytofaxwriting,but______arenormallyomitted.

以下属于布莱克一斯科尔斯期权定价模型参数的有()。

“玉嶂参天，一径苍松近自雪；金沙铺地，千层碧水走黄龙。”对联题写在()。

请简要描述数学应用意识及推理能力的主要表现。

在关系代数运算中，有5种基本运算，它们是()。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某估价师于2006年7月6日对一宗房地产进行估价，其目的是为申请银行抵押贷款提供参考。抵押期间，可能会产生的降低价值的风险不包括()。

某估价师于2006年7月6日对一宗房地产进行估价，其目的是为申请银行抵押贷款提供参考。若运用假设开发法进行估价时，()。

餐饮房地产根据其经营规模、档次、经营特点可分为酒楼、连锁快餐店、小吃店等，属于商业房地产范围，其估价特点及其价格影响因素与商业房地产基本类似。影响餐饮房地产收入的因素不包括()。

在2006年10月时，张某的权益价格为()。如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500m2，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为()。

特殊劳动保护制度的意义包括体现了_________、_________。

流动资产

安全技术措施计划编制步骤包括：①制定安全技术措施计划评价；②安全技术措施计划的充分性；③工作活动分类；④危险源识别；⑤风险确定；⑥风险评价。下列选项中，正确的排序是()。

关于彻底删除一张未审核凭证的要求，下面正确的操作是( )。

Thecommonpracticesofwritingbusinesslettersalsoapplytofaxwriting,but______arenormallyomitted.

以下属于布莱克一斯科尔斯期权定价模型参数的有()。

“玉嶂参天，一径苍松近自雪；金沙铺地，千层碧水走黄龙。”对联题写在()。

请简要描述数学应用意识及推理能力的主要表现。

在关系代数运算中，有5种基本运算，它们是()。

特殊劳动保护制度的意义包括体现了_、_。

关于彻底删除一张未审核凭证的要求，下面正确的操作是(　　)。