房地产估价师为什么有必要熟悉物业管理工作?

admin2007-08-09 56

问题房地产估价师为什么有必要熟悉物业管理工作?

选项

答案房地产估价师之所以有必要熟悉物业管理工作，可以从四个方面来阐述： 1．能使估价师掌握各类物业消费过程的特点； 2．能使估价师掌握物业在使用过程中的收益和经营费用的类型及其确定方式； 3．能使估价师掌握产权形式对物业价值的影响； 4．能使估价师掌握物业管理好坏对房地产价值的影响。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2q1f777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

某一工业厂房，房屋建筑面积10000m2，占地面积30000m2，拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元，成新度8成。土地使用权来源于行政划拨，经调查本地区，本类土地使用权市场价值为760元/m2，其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%)，
2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？
有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供
某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理，且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为
征地补偿费应按()用途予以计算。张某购买后立即以该房屋进行抵押，抵押价值为()。
某一单层商场，建成于1986年7月，建筑面积为100m2，占地面积为150m2，结构为框架结构，耐用年限为60年，当时获取土地的方式为划拨，1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同，合同租金为22
某商务写字楼建筑面积11000m2，可租售面积8000m2，土地使用年限40年，从2002年7月1日起计，土地面积3000m2。当地正常月租金为90元/(月.m2)，正常出租率90%，大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%。经调查附近40年使用
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时()。
某开发商在一个中等城市以425万元的价格购买了一块写字楼用地50年的使用权。该地块规划允许建筑面积为4500m2，有效面积系数为0．85。开发商通过市场研究了解到当前该地区中档写字楼的年净租金收入为450元／m2，银行同意提供的贷款利率为15％的基础利率上
根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有()。

随机试题

简述绘画艺术的概念和种类。
企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，但其各项最高计量标准需经主持考核合格后才能使用的部门是
A．药品监督管理的目的性原则B．药品监督管理的方针性原则C．药品监督管理的限制性原则D．药品监督管理的方法性原则E．药品监督管理的权威性原则药品监督管理是强制性的管理，必须切实执法以达到立法的目的是()
出纳人员可以兼管稽核、债权债务账目登记和会计档案保管工作。()
如果一家保险公司被标准普尔评为BB或BBq，则该公司(　　)。
以下哪项无助于解释20世纪80年代的美元升值?
下列属于扩张性财政政策的是()。
在一定体积的密闭容器中，进行如下化学反应：CO2(g)+H2(g)CO(g)+H2O(g)，其化学平衡常数K和温度t的关系如下表：回答下列问题：该反应为______反应(选填吸热、放热)。
根据以下资料，回答以下问题。2012年11月，陕西省规模以上工业综合能源消费量515．85万吨标准煤，同比增长8．8％，增速比10月回落1．2个百分点。1～11月共消费6420．13万吨标准煤，同比增长。11％，增速较1～10月降低0．2个百分点
Susan:I’msogladtoseeyou,David.【K1】______hasbeensuchalongtime.Howareyou?David:I’mfine,andyou?Susan:I’mju

最新回复(0)

房地产估价师为什么有必要熟悉物业管理工作?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

征地补偿费应按()用途予以计算。张某购买后立即以该房屋进行抵押，抵押价值为()。

某商务写字楼建筑面积11000m2，可租售面积8000m2，土地使用年限40年，从2002年7月1日起计，土地面积3000m2。当地正常月租金为90元/(月.m2)，正常出租率90%，大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%。经调查附近40年使用

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时()。

根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有()。

简述绘画艺术的概念和种类。

企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，但其各项最高计量标准需经主持考核合格后才能使用的部门是

A．药品监督管理的目的性原则B．药品监督管理的方针性原则C．药品监督管理的限制性原则D．药品监督管理的方法性原则E．药品监督管理的权威性原则药品监督管理是强制性的管理，必须切实执法以达到立法的目的是()

出纳人员可以兼管稽核、债权债务账目登记和会计档案保管工作。()

如果一家保险公司被标准普尔评为BB或BBq，则该公司( )。

以下哪项无助于解释20世纪80年代的美元升值?

下列属于扩张性财政政策的是()。

在一定体积的密闭容器中，进行如下化学反应：CO2(g)+H2(g)CO(g)+H2O(g)，其化学平衡常数K和温度t的关系如下表：回答下列问题：该反应为______反应(选填吸热、放热)。

Susan:I’msogladtoseeyou,David.【K1】______hasbeensuchalongtime.Howareyou?David:I’mfine,andyou?Susan:I’mju

如果一家保险公司被标准普尔评为BB或BBq，则该公司(　　)。