提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 39

问题提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。[2006年考题]

选项 A、导致房地产实际价值下降
B、导致房地产实际价值上升
C、加大投资者债务负担
D、抑制房地产市场需求
E、增加房地产市场需求

答案B,C,D

解析本题考核的是房地产投资的系统风险。其中，利率调升会对房地产投资产生两个方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

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房地产开发经营与管理

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