首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚须投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为 2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2,建造成本为2500元/m2,专业人员费用为
某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚须投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为 2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2,建造成本为2500元/m2,专业人员费用为
admin
2007-12-10
51
问题
某开发商通过出让方式以1000元/m
2
的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚须投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为 2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m
2
,建造成本为2500元/m
2
,专业人员费用为建造成本的12%,电贴费和用电权费等其他费用为400元/m
2
,管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%,销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月,建设周期为24个月,地价款于开发活动的起始点一次投入,拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入,贷款年利率为9%,写字楼建成后的销售价格为9600元/m
2
,试求该项目的开发商成本利润率。
选项
答案
(1)求项目总开发价值 ①项目总销售收入: 9600×10000=96000000(元) =9600(万元) ②销售税金:9600×6%=576(万元) ③项目总开发价值:9600-576=9024(万元) (2)求开发成本 ①地价:1000×10000=10000000(元) =1000(万元) ②拆迁安置补偿和其他土地开发费用:2000(万元) ③建造成本:2500×10000=25000000(元) =2500(万元) ④专业人员费用:2500×12%=300(万元) ⑤电贴费和用电权费等其他费用: 400×10000=4000000(元) =400(万元) ⑥管理费用:(2500+300+400)×5%=3200×5%=160(万元) ⑦财务费用: Ⅰ土地费用利息:1000×[(1+9%)
3
-1)+2000×[(1+9%)
2.5
-1]=295.03+480.83 =775.86(万元) Ⅱ上述③-⑥项之和的利息:(2500+300+400+160)×[(1+9%)-1]=3360×9% =302.4(万元) Ⅲ 财务费用:775.86+302.4=1078.26(万元) ⑧销售费用:9600×2.5%=240(万元) ⑨开发成本:1000+2000+2500+300+400+160+1078.26+240=7678.26(万元) (3) 开发商利润: 9024-7678.26=1345.74(万元) (4) 开发商成本利润率: [*] 答:该项目的开发商成本利润率为17.53%。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/kl1f777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为()万元。
估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。若采用成本法估价,下列表述中不正确的是()。
某在建工程为框架结构,开工于2006年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用期限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常建设费用(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工
甲公司欲抵押贷款,委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层,每层建筑面积2000m2,其中1层有600m2为酒店大堂,900m2出租用于餐厅和咖啡厅,1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间,每
以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片断:变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有:1.通用性:通用性就是房地产能否普遍使用,适用多种用途。一般地说,通用性越
某幢平房的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%。用直线法计算该房屋的年折旧额为()元。
停车库主要有专营停车库大楼和地下停车库,而地下停车库最为常见,一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分,其主要为解决地上停车困难的问题,同时也是为了合理利用地下空间,属于一种较为特殊的房地产。地下停车库的特点不包括()。
某幢大厦为六层综合楼,其中一至三层为商场,四至六层为写字楼,商场为甲公司拥有,写字楼为乙公司拥有。该大厦的土地价值为3500万元,房地总价值为5000万元,其中商场的房地价值为3000万元,写字楼的房地价值为2000万元。请按照房地产价值进行分摊的方法来分
某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万元的住宅,首付款为房价的30%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为10年,按月等额偿还,贷款利率为15%,则抵押贷款额为()万元。
从中国大陆目前城镇国有土地使用权出让来看,拍卖出让土地使用权是指在指定的时间;公开场合,在拍卖主持人的主持下,竞买人手举统一编号的牌子应价,土地最终由最高应价者获得;招标出让土地使用权是指在指定的期限内,由符合规定条件的单位或个人,以书面投标的形式竞买某块
随机试题
为什么说意象的生产有双重的涵义?
企业的股权资本一般采用的筹资方式是()
下列选项中属于第二信号系统活动的是()
成人胸外心脏按压的正确位置是
甲电梯设备有限公司与乙房地产开发商签订了电梯买卖合同,甲电梯设备有限公司的主要义务包括()。
熔炼铸铁常用()。
我国第一只开放式基金是()。
邓小平指出:“改革是中国的第二次革命。”这句话是从()。
行政给付又称行政物质帮助,是指行政机关对公民在年老、疾病或丧失劳动能力等情况或其他特殊情况下,依照有关法律、法规、规章或政策等规定,赋予其一定的物质权益(如金钱或实物)或与物质有关的权益的具体行政行为。下列各项中,不属于行政给付的是()。
Whetherit’scurledupinthefetalposition,flatonthestomachorstretchedoutacrossthebed,thewaypeoplesleep【C1】_____
最新回复
(
0
)