资产评估实务（一）_相关试题

某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估，评估基准日为2020年6月30日，评估对象基本情况，土地面积2200平方米，于2012年6月30日通过出让方式获得：房屋建筑面积为7700平方米，于2014年6月30日竣工投入使用
资产评估实务（一）资产评估师
admin2022-12-30
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某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估，评估基准日为2020年6月30日，评估对象基本情况，土地面积2200平方米，于2012年6月30日通过出让方式获得：房屋建筑面积为7700平方米，于2014年6月30日竣工投入使用
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运用重置成本法评估房屋建筑物时，房屋建筑物建安综合造价包括( )。
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下列关于不动产的说法，不正确的有( )。
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采用基准地价修正系数法的前提条件有( )。
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在运用市场法进行不动产价值评估时，选取可比实例应符合的要求包括( )。
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下列选项中，难以采用市场法估价的有( )。
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国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用包括( )。
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运用成本逼近法评估地价时，确定宗地开发程度的依据有( )
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影响不动产价格的因素可分为不动产的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不动产自身因素包括( )。
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某厂房经评估人员现场勘察后打分情况为：结构部分(G)75分，装修部分(s)70分，设备部分(B)50分。已知成新率修正系数为G=0．5，S=0．4，B=0．1；该厂房耐用年限50年，实际已使用22年，则该厂房综合成新率为( )。
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使用基准地价系数修正法评估某土地用地，该宗地的剩余土地使用年限为35年，当地工业用地基准地价对应的使用年限为50年，假设土地资本化率为6％，据此计算的土地使用年期修正系数为( )。
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admin2022-12-30
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某住宅套内建筑面积为65m2，套内使用面积为55m2，公摊面积为20m2，已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元／m2，则按商品房销售面积计算的价格为( )。
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下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是( )。
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根据《不动产登记资料查询暂行办法》不动产权属证明的查验，错误的是( )。
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对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，评估人员评估房屋建筑物的建安综合造价，宜采用的方法是( )。
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admin2022-12-30
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某宗土地，单价为20000元／平方米，规划容积率为4，土地资本化率为10％，规划覆盖率为50％，则其楼面地价为( )。
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经过开发，具备基础设施条件且场地平整，已经拆迁完毕，可供直接建设的土地指的是( )。
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位置固定性又称( )，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一的。
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admin2022-12-30
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以下属于不良债权的有( )。
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