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  2. 房地产估价案例与分析
  • 某集团公司打算将其名下的一处房地产出售,根据该房地产所处的地段、建筑面积、装修等各方面因素,公司给其标价320万元人民币。然而,此房地产标价两个月后,却无人问津。该公司考虑是否是因为标价太高导致的。为此,该公司委托一家房地产估价公司对此房地产进行估价。

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    760
  • 某房地产开发项目,规划建筑面积15000m2,预计售价2000元/m2。该项目于2006年9月1日开工,原定工期2年,建筑费为1000元/m2,管理费为建筑费的5%,建筑费与相应管理费投入时间为:开工后前两个季度分别为20%,后两个季度分别为30%。假定在

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    570
  • 至此为止,正常情况下,若假设甲公司的实际花费为C,则( )万元。 之后,上级令甲公司出售写字楼,这期间写字楼市场价格未发生任何变化,设此时该写字楼的售价为户,在正常的市场条件下,P最可能的取值为( )万元。

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    740
  • 甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼,随之办妥了权属转让手续,又花了10万元在该写字楼墙上涂饰了本公司的标志。

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    480
  • 赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是( )。 赵某的房屋从1998年10月起至2006年10月止,建筑物在估价上的累计折旧额为 ( )。

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
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  • 赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房,房屋的经济寿命为50年,残值率为1.96%,建筑面积为100m2,1998年建筑物的重置价为500元/m2,2000年建筑物重置价格为540元/m2,2006年10

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
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  • 甲公司2004年9月1日,因业务扩展,以总价800万元人民币购入相邻办公楼, 2007年9月1日,部分业务转出,该办公楼闲置,2007年10月1日,甲公司和乙公司拟合资经营一家新的公司,甲以该办公楼产权入股,乙委托丙评估公司对该办公楼以合资目的进行了评估,

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
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  • 某估价公司于2005年8月1日对一宗地产进行了估价,估价目的是为了抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元人民币,银行据此贷款给其业主800万元。 2007年10月1日,因业主无力偿还贷款,银行申请,经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除了各项

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
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  • 某房地产地处繁华商业区内,占地900m2,地上200m2建筑为一旧式住宅,委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为4万元/m2,该区域的商品房价格为1万元/m2,城市规划中该区域的容积率为5。 请问:

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
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  • 甲公司拥有商场建筑面积为3500m2,其中自己经营500m2,其余均用来出租,出租率为90%,租金为100元/(月·m2),该商场正常的经营管理总费用占租金的20%,同类商场出租年利润为25%,已知该商场建筑物剩余使用年限为40年,土地剩余使用年限为35年

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    560
  • 房地产估价报告 封面及目录(略) 致委托方函(略) 估价师声明(略) 估价的假设和限制条件(略) ××房地产估价结果报告 一、委托方 ××房地产

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    580
  • 在接洽过程中,朱某可以作出的承诺是( )。 下列可以设定抵押的房地产是( )。

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    590
  • 在接洽过程中,朱某可以作出的承诺是( )。 对该房地产评估的抵押价值应是该房地产的( )。

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    680
  • ××市××有限公司名下有一幢26层的办公写字楼。2006年3月,公司因业务发展需要资金,欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此,公司与房地产估价师朱某接洽商讨相关估价事宜。朱某受聘于该市一家房地产估价公司,曾数次参与该公司委托的房地产估价工作,双方都有一定的

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    570
  • 该建筑物的折旧总额为( )万元。 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于( )。

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    610
  • 该建筑物的折旧总额为( )万元。 计算该建筑物的重置价格为( )万元。

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
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  • 某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,有效已使用年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    590
  • 如果按工业用途进行评估,估价目的为保险估价,估价时点为2001年5月9日,其合理的评估价值约为( )万元。 文中所述厂房,对其进行估价,首先应了解( )。

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    700
  • 如果按工业用途进行评估,估价目的为保险估价,估价时点为2001年5月9日,其合理的评估价值约为( )万元。 文中所述厂房,影响其价值的实物状况有( )。

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
    590
  • 如果按工业用途进行评估,估价目的为保险估价,估价时点为2001年5月9日,其合理的评估价值约为( )万元。 假设规划允许将其改造装修为商业用房,不考虑改造装修投资的利息、利润,估价时点为 2001年5月9日,该厂房的市场价格约为( )万元。

    房地产估价案例与分析房地产估价师
    admin2009-3-28
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