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某房地产开发公司于2010年6月受让一宗土地使用权，并签订受让合同，支付转让方地价款8000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2010年7月起至2012年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全

admin2014-03-10  32
问题 某房地产开发公司于2010年6月受让一宗土地使用权，并签订受让合同，支付转让方地价款8000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2010年7月起至2012年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，签订房屋转让合同，共计取得销售收入18000万元。在开发过程中，签订建筑承包合同并支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(能够提供金融机构的证明且能按转让房地产项目计算分摊利息支出)。(说明：当地适用的城市维护建设税税率为5％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；购销合同适用的印花税税率为0．3‰；建筑安装工程承包合同印花税税率为0．3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0．5‰；其他开发费用扣除比例为4％)
要求：根据上述资料，按照序号计算回答下列问题，每问需计算出合计数。
该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税为(     )。
选项 A、768．33万元
B、812．83万元
C、967．23万元
D、1008．43万元
答案B
解析 该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的开发费用=500+(4944+6200)×4％=945．76(万元)；该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税的增值额=18000—4944—6200—972—945．76一(4944+6200)×20％=2709．44(万元)；增值率=2709．44÷(18000—2709．44)×100％=17．72％。适用土地增值税税率为30％；该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税=2709．44×30％=812．83(万元)。
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