房地产估价案例与分析_相关试题

根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。假设该投资商买入该购物中心后，将其分成若干店铺向市场出租，且全部租出。此时若利用收益法对房地产进行评估，下列说法中
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admin2010-6-15
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根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。假设对于该类房地产，银行一般按照房地产公开市场价值的80%发放抵押贷款。结合该大型购物中心的特点，如果将该房地产用
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admin2010-6-15
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有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一
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admin2010-6-15
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采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )。假设在2008年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2007年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正
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admin2010-6-15
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采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )。估价机构评估出该商业楼在2007年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现率一般为其正常市
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admin2010-6-15
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采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )。采用收益法估价时，下述观点不正确的是( )。
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　　某商业楼建筑面积为5000m2，于2003年9月1日开工，2005年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自200
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该房地产的评估价格应为( )元/m2。若李某在商务楼建成后/顷利以5600元/m2的价格售出，在征收契税时，计税依据中的房地产价值应该为( )元/m2。
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该房地产的评估价格应为( )元/m2。若该房屋原用途即为商业用途，则该房地产的价值为( )元/m2。
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××路一沿街旧住宅，容积率为1，2004年5月10日李某购入价格为3180元/m2，李某欲对其拆迁改建为容积率为1的商务楼，售价为5500元/m2，建筑成本为1500元/m2，但因资金紧张，需要以该住宅进行抵押贷款，该房屋的土地评估价值为3000元/m2，
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法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定：拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。请问：
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某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%，餐饮运营费用率为 55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类
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××商务楼估价报告封面及目录(略) 致委托方函(略)
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与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为( )。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多的( )。
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与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为( )。可比实例B的比准价格为( )元/m2。
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为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下： (1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。　　　　　表1-1　　　　　　可比实例资料表　　(2)
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确定评估结论的依据是( )。房地产估价的合法原则是针对于( )而讲的。
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确定评估结论的依据是( )。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是( )。
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admin2010-6-15
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确定评估结论的依据是( )。如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为( )。
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admin2010-6-15
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甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建筑两幢(分别称为A座和B座)8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至 4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程
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